200 transactions DVF analysées, prix médian 3 199 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Savines-le-Lac est une commune des Hautes-Alpes de 1 102 habitants, située au bord du lac de Serre-Ponçon. La localité offre un cadre montagnard et lacustre, avec proximité à la RN94 reliant Gap à Briançon et accès aux activités nautiques et de plein air. Les acquisitions immobilières répondent à des profils variés : résidence principale, secondaire ou investissement locatif saisonnier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 355 € | — |
| Maison | 3 652 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 199 € | 2 470 — 4 039 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 199 €/m² (écart P25-P75 : 2 470–4 039 €/m²). Sur les 12 derniers mois, les ventes ont reculé de 20,41 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 245 kWh/m² avec 63,7 % de passoires énergétiques (classes F et G), reflétant l'ancienneté des constructions et les besoins de rénovation. Les biens se situent principalement au centre-bourg ou en bordure de lac. La propriété occupe 64,7 % du parc résidentiel. Les locations saisonnières existent, liées au tourisme lacustre estival.
La commune affiche un score de sécurité de 69/100 et un score de localisation de 46/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié au lac. Le contexte sismique relève du niveau 4 sur 5 (zone modérée). L'aléa argile est classé faible. Le revenu médian des habitants est de 21 817 € annuels ; le taux de pauvreté atteint 15,7 %. Ces données reflètent une zone rurale et alpine, avec une économie liée au tourisme saisonnier et aux services locaux.
La RN94 passe à proximité, reliant Gap et Briançon et facilitant les connexions régionales. Des lignes de bus desservent les communes alentours. La gare de Chorges, distante de quelques kilomètres, propose des liaisons ferroviaires. La commune ne dispose pas de gare propre. Le lac offre un accès estival par navettes lacustres. L'automobile demeure le moyen de transport prédominant pour la vie quotidienne et l'exploration de la région. Les services de proximité (commerces, santé) sont accessibles à pied ou à courte distance.
Savines-le-Lac dispose d'une école maternelle et d'une école primaire. Le collège le plus proche se situe dans une commune voisine, avec accès par transport scolaire. Cette offre couvre les besoins élémentaires de la population scolaire locale. Les services de santé et les commerces essentiels (alimentation, pharmacie) sont présents au centre-bourg. L'infrastructure globale correspond aux standards d'une petite commune rurale.
Le lac de Serre-Ponçon structure la vie locale. Les activités nautiques (voile, paddle, baignade) animent l'été. Les randonnées pédestres et les sports d'hiver (ski à proximité) sont pratiqués en saison. La commune accueille des commerces de proximité, restaurants et services. Des événements culturels et sportifs sont régulièrement organisés. Les marchés locaux permettent d'accéder aux produits du terroir et à l'artisanat régional. La saisonnalité touristique influe fortement sur l'activité économique et sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Savines-le-Lac (3 199 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Puy-Saint-Eusèbe, affiche 4 581 €/m² (+43,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Apollinaire reste à 2 711 €/m² (-15,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Savines-le-Lac est une commune rurale alpine avec un marché immobilier modéré (3 199 €/m² en moyenne), en recul sur 12 mois. Le parc bâti nécessite des travaux énergétiques fréquents (63,7 % en passoires F+G). Elle convient aux acquéreurs cherchant proximité lacustre, activités de plein air et faible densité, mais requiert une analyse économique prudente du fait du contexte économique local et des risques naturels (PPRI, sismicité modérée).
Cette analyse de Savines-le-Lac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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