Marché immobilier à Chorges (05230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Chorges est de 2 731 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 157–3 492 €/m²). Sur les 339 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 7,76 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 218 kWh/m², correspondant à un niveau C/D. Les passoires énergétiques (classe F et G) représentent 16,9 % du parc. Les biens sont principalement des maisons de village au centre-bourg et des résidences plus isolées offrant des vues sur lac ou montagne. Les terrains constructibles sont disponibles. Le centre offre l'accès aux commerces de proximité, tandis que les secteurs périphériques proposent davantage de tranquillité.

Chorges affiche un score de sécurité de 71/100, reflétant une ambiance globalement sûre. La commune dispose d'une gendarmerie assurant une présence locale. Le score de localisation de 50/100 indique une proximité modérée des commodités. La commune est soumise à plusieurs risques naturels : un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en vigueur, le risque sismique est classé niveau 4/5, et l'argile du sol présente un potentiel faible de retrait-gonflement. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier et font l'objet de documents officiels consultables.

Chorges est traversée par la RN94, axe routier majeur reliant Gap et Briançon. La commune dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons régionales, notamment vers Marseille et Paris. Des lignes de bus locales desservent les hameaux et communes environnantes. Des pistes cyclables et sentiers de randonnée maillent le territoire. L'accessibilité aux villes voisines (Gap, Embrun) est bonne par la route. Les transports scolaires complètent l'offre pour les enfants se rendant dans les établissements du secondaire en dehors de la commune.

Chorges accueille une école primaire sur son territoire. Les élèves du secondaire doivent se rendre à Gap ou Embrun, où se situent les collèges et lycées, grâce à des services de ramassage scolaire. Cette organisation est courante dans les communes rurales alpines. Le revenu médian de la commune est de 21 817 €, avec un taux de pauvreté de 15,7 %, des données à considérer pour apprécier le contexte socio-économique local. Le taux de propriétaires s'élève à 58,7 % de la population.

Le lac de Serre-Ponçon offre des activités nautiques (voile, baignade, paddle) et de détente. Les montagnes environnantes permettent la randonnée, le VTT et l'accès aux sports d'hiver. La commune organise marchés locaux et événements renforçant la vie sociale. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. Ces atouts naturels et le dynamisme des initiatives communautaires caractérisent la vie quotidienne à Chorges, sans être la garantie d'une quelconque valorisation immobilière future.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chorges (2 731 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Prunières, affiche 4 500 €/m² (+64,8 % de plus) ; à l'inverse, Rousset-Serre-Ponçon reste à 1 406 €/m² (-48,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Chorges propose un cadre de vie établi entre lac et montagnes avec une accessibilité correcte. Le marché immobilier affiche une stabilité relative (2 731 €/m², +7,76 % en 12 mois). La commune connaît des risques naturels (inondation, sismicité) à documenter avant achat. Elle convient aux acquéreurs de résidence principale ou secondaire cherchant un environnement rural, sous réserve d'accepter les contraintes de localisation et les aléas géographiques.

Cette analyse de Chorges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.