180 transactions DVF analysées, prix médian 2 486 €/m², indice de tension ITIC 48/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Bâtie-Neuve est une commune des Hautes-Alpes de 2 628 habitants, située entre le Parc National des Écrins et le lac de Serre-Ponçon. Le village offre un cadre rural avec une proximité montagne et paysages grandioses. Le marché immobilier enregistre environ 180 transactions annuelles avec une tendance stable.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 590 € | — |
| Maison | 2 521 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 486 € | 2 071 — 2 957 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à La Bâtie-Neuve s'établit à 2 486 €/m² (fourchette interquartile : 2 071–2 957 €/m²) sur la base de 180 ventes analysées. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain, complétées par quelques appartements en centre-bourg. Le marché affiche une légère baisse de 1,64 % sur 12 mois. En termes d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 186 kWh/m², ce qui correspond à une performance class C/D, globalement acceptable. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 10 % du parc diagnostiqué. Les prix varient selon la taille du bien, son état général et la proximité des commerces ou vues panoramiques.
La Bâtie-Neuve affiche un score de sécurité de 69/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 4 sur 5. Le risque argile est classé faible. Les données disponibles doivent être consultées auprès de la mairie pour comprendre précisément les zones à risque et les mesures de prévention en place. Ces facteurs constituent des éléments objectifs à considérer dans l'évaluation immobilière et les choix d'assurance.
La commune est traversée par la RN 94, axe routier majeur reliant Gap à Briançon, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les stations de ski. Des lignes de bus régionales desservent les environs, offrant une alternative à la voiture. La gare SNCF la plus proche est à Gap, à environ 15 kilomètres, permettant des liaisons vers d'autres grandes villes. Pour les déplacements quotidiens, la voiture reste le moyen privilégié en ce cadre rural. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables complètent l'offre de mobilité douce.
La Bâtie-Neuve dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant les premières années de scolarité sur place dans un environnement à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont dirigés vers Gap, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation permet aux familles d'accéder à une offre éducative complète tout en conservant la proximité pour la maternelle et l'élémentaire.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants) et d'un marché hebdomadaire pour les produits locaux. Les environs offrent un accès aux loisirs de plein air : randonnée, VTT, sports nautiques sur le lac de Serre-Ponçon à quelques kilomètres, ainsi que stations de ski proches (Réallon, Orcières Merlette). Des associations locales animent la vie culturelle et sportive du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Bâtie-Neuve (2 486 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chorges, affiche 3 422 €/m² (+37,7 % de plus) ; à l'inverse, Avançon reste à 2 090 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Bâtie-Neuve est une commune rurale des Hautes-Alpes avec un marché immobilier stable, des services de proximité et une situation géographique privilégiée. Elle convient aux personnes recherchant un cadre peu urbanisé avec accès à la nature et aux équipements essentiels. La présence de risques (PPRI, sismicité) requiert une évaluation spécifique avant l'acquisition.
Cette analyse de La Bâtie-Neuve repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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