159 transactions DVF analysées, prix médian 2 293 €/m², indice de tension ITIC 60/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Jean-Saint-Nicolas est une commune des Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, peuplée de 1 110 habitants. Située entre montagnes et vallées, elle offre un accès à des paysages variés et des activités de plein air. Le village dispose de services de proximité essentiels et d'une structure communale active. C'est un territoire rural où la voiture reste le moyen de transport principal.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 370 € | — |
| Maison | 2 514 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 293 € | 1 664 — 3 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Jean-Saint-Nicolas enregistre un prix médian de 2 293 €/m² (interquartile 1 664–3 000 €), établi sur 159 transactions analysées au cours des douze derniers mois, avec une tendance à la hausse de 15,74 %. Le parc se compose principalement de maisons de village et de propriétés avec terrain. La performance énergétique des logements est marquée : la consommation moyenne atteint 275 kWh/m², et 60,1 % des diagnostics PDE enregistrent une classe F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier demande donc des investissements en rénovation énergétique pour améliorer son efficacité. Les hameaux comme Le Château, Les Ricous et Le Villard constituent le territoire communal.
Saint-Jean-Saint-Nicolas enregistre un score de sécurité de 71/100, reflétant un environnement sûr. La faible densité de population contribue à cette tranquillité. Cependant, la commune fait face à des risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, l'aléa argile est classé en niveau moyen, et le territoire se situe en zone sismique de niveau 4/5. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier. Consulter les documents d'urbanisme et les diagnostics techniques reste indispensable.
L'accessibilité de Saint-Jean-Saint-Nicolas dépend du réseau routier. Des routes départementales relient la commune aux bourgs voisins et à Gap. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus scolaires et services de transport à la demande couvrent les trajets réguliers. La voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services éloignés. Le score d'accessibilité locale s'établit à 49/100, confirmant une dépendance automobile.
Saint-Jean-Saint-Nicolas accueille deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour les enfants du village : une école maternelle et une école primaire. Ces structures permettent une scolarité dans un cadre à taille humaine. Les collégiens et lycéens intègrent des établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. Cette organisation reste typique des communes rurales de montagne.
La vie communale est portée par des associations locales et des événements réguliers. Le revenu médian annuel des habitants atteint 21 817 €, avec un taux de pauvreté de 15,7 % et un taux de propriétaires de 64,3 %. Le village dispose de quelques commerces et services essentiels. La nature environnante facilite les loisirs de plein air : randonnée, ski, VTT selon les saisons. Les dynamiques sociales restent modestes mais actives.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-Saint-Nicolas (2 293 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ancelle, affiche 3 071 €/m² (+33,9 % de plus) ; à l'inverse, Buissard reste à 2 035 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Jean-Saint-Nicolas est une commune rurale des Hautes-Alpes avec un prix immobilier médian de 2 293 €/m² en légère tendance haussière. Le parc de logements demande des efforts énergétiques importants (60,1 % en passoires F/G). L'accès aux services repose sur la voiture. Les risques d'inondation, d'aléa argile et sismique requièrent une attention lors de l'achat. Convient à qui accepte l'isolement relatif et les contraintes de rénovation.
Cette analyse de Saint-Jean-Saint-Nicolas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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