298 transactions DVF analysées, prix médian 2 131 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Bonnet-en-Champsaur est une commune de 2 086 habitants située aux portes du Parc National des Écrins, dans les Hautes-Alpes. Le village s'inscrit dans le paysage montagnard du Champsaur, accessible par la D944. Son marché immobilier compte 298 transactions analysées sur la période d'observation, avec une tendance à la hausse de 9,34 % sur 12 mois. La commune attire ceux qui cherchent un cadre rural de montagne, associé à des services et équipements de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 218 € | — |
| Maison | 2 313 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 131 € | 1 501 — 2 736 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 131 €/m² (intervalle 1 501–2 736 €/m²). Les 298 transactions analysées concernent principalement des maisons de village et quelques appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 238 kWh/m², supérieure à la norme RT2012 : 38,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cela indique que la majorité des biens requiert des travaux d'isolation et de chauffage pour améliorer leur performance. Les acquéreurs doivent anticiper ces investissements. L'offre inclut résidences principales, résidences secondaires et quelques hameaux environnants (Les Infournas, La Motte-en-Champsaur) proposant davantage d'espace.
Le score de sécurité générale atteint 70/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à la proximité du Drac. Le risque sismique est classé niveau 3 sur 5 (modéré). Le risque argile est évalué comme faible. La petite taille de la commune (2 086 habitants) et sa cohésion sociale contribuent à un environnement stable. Une gendarmerie assure la couverture en matière d'ordre public. Les acquéreurs doivent consulter les documents de prévention des risques et s'assurer de la conformité des biens aux normes parasismiques.
Saint-Bonnet-en-Champsaur est desservi par la D944, axe principal du Champsaur reliant Gap en moins d'une heure. Des lignes de bus régionales connectent le village aux communes voisines et à la gare de Gap. Le réseau de transports en commun est adapté aux besoins d'une bourgade rurale, mais reste limité en fréquence. Un véhicule personnel est recommandé pour l'autonomie quotidienne. Les infrastructures routières sont entretenues et sécurisées.
La commune dispose de deux écoles couvrant la maternelle et l'enseignement primaire, permettant aux enfants de suivre les premières années de scolarité sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés à Gap, avec transport scolaire. Cette organisation maintient une offre éducative locale tout en bénéficiant des établissements secondaires du chef-lieu.
Saint-Bonnet-en-Champsaur dispose d'un marché hebdomadaire et de commerces de proximité (alimentation, restaurants, services). L'église et les maisons anciennes constituent le patrimoine bâti du village. La commune est un point d'accès aux activités de plein air du Champsaur et du Parc National des Écrins : randonnée, VTT, ski en hiver. Une vie associative locale anime les événements tout au long de l'année. Cette dynamique de village en montagne plaît aux résidents en quête de proximité et d'activités nature.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Bonnet-en-Champsaur (2 131 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Fare-en-Champsaur, affiche 3 000 €/m² (+40,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Julien-en-Champsaur reste à 1 613 €/m² (-24,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Bonnet-en-Champsaur s'adresse aux acheteurs recherchant une commune de montagne dotée de services ruraux et d'un accès à la nature. Le prix médian (2 131 €/m²) et la tendance positive (+9,34 % en 12 mois) reflètent une demande stable. Une vigilance est nécessaire sur la performance énergétique des biens (38,4 % de passoires F+G) et sur les risques d'inondation. L'autonomie automobile est indispensable.
Cette analyse de Saint-Bonnet-en-Champsaur repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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