Marché immobilier à Embrun (05200) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions immobilières à Embrun est de 2 847 €/m² (intervalle 2 282–3 662 €), avec 1 232 ventes analysées sur la période considérée. La tendance annuelle est positive (+ 4,74 %). Concernant l'état énergétique, la consommation moyenne est de 208 kWh/m², et 18,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette proportion signifie que la majorité des biens présentent une performance énergétique correcte à acceptable, bien que des travaux de rénovation puissent améliorer le confort et réduire les charges pour les acquéreurs.

Le score de sécurité d'Embrun atteint 70/100. La commune est située en zone de risque sismique niveau 4/5 et bénéficie d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le lac et la Durance. Le niveau d'aléa argile est faible. Ces paramètres naturels doivent être pris en compte dans tout projet d'achat ou de construction. L'environnement proche du plan d'eau expose la zone à des risques hydriques maîtrisés par les dispositifs de protection existants.

Embrun est desservie par la gare SNCF, avec des liaisons vers Gap, Briançon et Marseille. L'axe routier principal, la RN94, traverse la commune et facilite l'accès aux stations de ski et aux villes voisines. La taille réduite de la commune permet les déplacements à pied ou à vélo dans le centre. Des services de bus interurbains complètent l'offre pour les trajets vers les communes alentour. L'accès au lac de Serre-Ponçon est aisé en voiture ou par des sentiers pédestres.

Embrun dispose de 6 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cursus de la maternelle au lycée. Les écoles maternelles et primaires, le collège et le lycée sont implantés sur le territoire communal, offrant une proximité éducative pour les familles résidentes. Ces structures proposent un encadrement et des activités périscolaires régulières. La concentration de l'offre éducative contribue au maintien de la vie locale et au confort des parents.

La commune bénéficie d'une vie associative active et d'événements réguliers tout au long de l'année. Le lac de Serre-Ponçon offre des activités nautiques variées (voile, paddle, baignade) et des possibilités de randonnée et VTT aux alentours. Le centre-ville regroupe des commerces, restaurants et cafés, animés chaque semaine par un marché proposant des produits locaux. Embrun dispose également d'une médiathèque et d'un cinéma. Le climat et les paysages montagnards sont favorables aux loisirs de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Embrun (2 847 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Châteauroux-les-Alpes, à proximité, atteint 4 719 €/m² (+65,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Embrun représente une alternative économique pertinente.

Embrun est une commune de montagne et d'eau, avec un marché immobilier établi à 2 847 €/m² en tendance légèrement positive. Elle convient à ceux recherchant une base résidentielle près du lac, d'accès régional par la SNCF et d'établissements scolaires locaux. Les risques naturels (sismicité, inondation) imposent de vérifier les conditions spécifiques du bien envisagé.

Cette analyse de Embrun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.