Marché immobilier à Crots (05200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Crots enregistre 144 transactions analysées, avec un prix médian de 2 725 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 058–3 593 €/m²). Les biens commercialisés sont principalement des maisons individuelles, souvent des résidences secondaires. Le parc est ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 237 kWh/m², et 47,5 % des logements diagnostiqués relèvent des catégories F ou G, ce qui suppose d'importants travaux de rénovation thermique. L'habitat est dispersé autour du centre-bourg et des hameaux. Les propriétaires représentent 71,6 % des ménages, reflétant un tissu stable. La faible liquidité du marché caractérise une commune où l'offre reste restreinte et les acquéreurs ciblés.

Crots affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 38/100, indices typiques d'une petite commune rurale. La délinquance demeure réduite. Cependant, la commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) du fait de sa proximité avec le Lac de Serre-Ponçon. Le contexte sismique relève du niveau 4 sur 5, ce qui implique un respect strict des normes parasismiques pour les constructions. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est faible. Ces facteurs de risque sont à intégrer dans tout projet immobilier ou rénovation.

Crots est desservie par la route départementale D994, qui relie Embrun et Chorges et facilite l'accès aux axes régionaux. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare d'Embrun, située à quelques kilomètres, offre des liaisons TER vers Gap, Briançon et Marseille. Les transports en commun sont limités à des lignes de bus scolaires et à des services de transport à la demande, adaptés à la faible densité de population. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens et les trajets régionaux.

Crots dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des hameaux environnants. Cette structure à taille humaine permet un suivi pédagogique personnalisé. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens se rendent à Embrun par les transports scolaires organisés par la collectivité. La commune complète l'offre éducative par des activités périscolaires et une animation associative locale. Le revenu médian des ménages atteint 21 817 €, avec un taux de pauvreté de 15,7 %.

La vie locale s'organise autour d'une offre restreinte de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et de services. Le Lac de Serre-Ponçon, aux portes du village, permet baignade, sports nautiques et pêche en saison. Le Parc National des Écrins offre des accès directs à la randonnée, au cyclisme et au ski alpin. La commune organise des événements locaux (marchés, fêtes de village) qui rythment la vie communautaire. La gastronomie locale et l'artisanat régional constituent des ressources et des points d'intérêt pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crots (2 725 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Puy-Saint-Eusèbe, à proximité, atteint 4 581 €/m² (+68,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Crots représente une alternative économique pertinente.

Crots s'adresse aux acquéreurs en quête de contexte montagnard et de proximité avec la nature. Le prix de marché de 2 725 €/m² reflète une liquidité faible mais stable. Avant tout projet, évaluer l'état énergétique du bien, les risques d'inondation, les obligations parasismiques et les rénovations nécessaires : 47,5 % des logements sont en classes F ou G.

Cette analyse de Crots repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.