136 transactions DVF analysées, prix médian 1 284 €/m², indice de tension ITIC 22/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Vincent est une commune rurale de Haute-Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes, peuplée de 1 089 habitants. Le bourg offre un cadre de vie tranquille, éloigné de l'agitation urbaine, avec accès aux services essentiels et aux routes départementales reliant les villes voisines. Le marché immobilier se caractérise par des prix médians de 1 284 €/m² et un parc immobilier ancien nécessitant des travaux de rénovation énergétique. Les acquéreurs y trouveront principalement des maisons individuelles et terrains dans un environnement peu dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 041 € | — |
| Maison | 1 455 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 284 € | 918 — 1 852 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Vincent s'établit à 1 284 €/m² (intervalle P25-P75 : 918–1 852 €/m²), avec 136 transactions analysées sur les douze derniers mois. La tendance observée affiche une baisse de 9,36 % sur cette période. Le parc immobilier est composé principalement de maisons anciennes. La consommation énergétique moyenne atteint 215 kWh/m², reflétant un habitat traditionnel peu isolé. Parmi les 104 diagnostics de performance énergétique analysés, 33,7 % des logements sont classés passoires (catégories F ou G), nécessitant une rénovation substantielle pour réduire la consommation. Les variations géographiques de prix se concentrent entre le bourg et les hameaux environnants.
Saint-Vincent bénéficie d'une situation de sécurité correcte, avec un score de 66/100 et une localisation notée 49/100. La commune est exposée à des risques géotechniques : présence d'une zone d'aléa de retrait-gonflement des argiles de classe « Fort » et d'un risque sismique de niveau 2 sur 5. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Ces éléments ne constituent pas des menaces immédiates pour l'habitabilité, mais doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien et lors de travaux de construction. L'ambiance générale reste celle d'une petite commune rurale.
Saint-Vincent est desservie par les routes départementales de Haute-Loire, permettant de rejoindre Le Puy-en-Velay et les axes routiers majeurs de la région. Des lignes de bus régulières assurent les connexions avec les bourgs voisins. La gare SNCF du Puy-en-Velay, accessible par la route, offre des correspondances vers les grandes villes. L'automobile demeure le mode de transport privilégié pour la majorité des résidents, compte tenu de la faible densité de population. Les trajets pendulaires vers les pôles d'emploi proches requièrent en général un véhicule personnel.
Saint-Vincent dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour la scolarité au collège et au lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, avec un système de transport scolaire mis en place par la collectivité locale. Cette organisation assure une continuité éducative du primaire au secondaire, bien que les familles doivent anticiper les trajets quotidiens ou le demi-pensionnat selon les communes d'accueil des collèges et lycées.
La vie quotidienne à Saint-Vincent s'organise autour des associations locales et des événements communaux. Le bourg dispose des commerces et services de base (boulangerie, petit commerce général). Les loisirs de plein air sont accessibles : randonnées, VTT, pêche dans les rivières de Haute-Loire. L'offre commerciale et de services complète provient des villes environnantes. Le tissu associatif local structure la vie communautaire. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 339 €/an, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. Le taux de propriétaires atteint 82,6 %, témoignant d'une stabilité résidentielle.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vincent (1 284 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Blanzac, affiche 2 550 €/m² (+98,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Geneys-près-Saint-Paulien reste à 563 €/m² (-56,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Vincent est une petite commune rurale destinée aux acquéreurs en quête de tranquillité et d'immobilier ancien à faible coût. Le prix médian de 1 284 €/m² et la baisse de 9,36 % sur douze mois reflètent un marché peu dynamique. La rénovation énergétique (33,7 % de passoires) constitue un investissement à prévoir. Les risques géotechniques et la configuration rurale exigent une visite approfondie et une connaissance des services disponibles.
Cette analyse de Saint-Vincent repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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