146 transactions DVF analysées, prix médian 1 296 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Victor est une commune de 2 100 habitants située en Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette petite localité rurale offre un cadre de vie calme et un accès facilité aux services essentiels. Ce guide présente les informations factuelles sur le marché immobilier, la sécurité, les transports et l'éducation pour vous aider à évaluer cette commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 307 € | — |
| Maison | 1 377 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 296 € | 1 045 — 1 622 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Victor est de 1 296 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 045–1 622 €/m²), sur la base de 146 transactions analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent dotées de jardins. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 149 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C-D, soit une performance correcte. Environ 13,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classes F-G). Saint-Victor ne compte pas de quartiers distincts mais plutôt des hameaux et lieux-dits. Les biens proposés sont typiques de l'architecture locale de l'Allier.
Saint-Victor affiche un score de sécurité de 61/100. Le profil de risque naturel inclut la présence d'un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), une exposition modérée aux mouvements d'argile et un aléa sismique classé niveau 2 sur 5. La commune accueille 85,2 % de propriétaires occupants, reflétant une stabilité résidentielle. Le revenu médian y est de 20 727 € annuels, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. Ces indicateurs sociaux reflètent le profil d'une commune rurale de taille modeste.
La voiture demeure le moyen de transport principal pour se déplacer à Saint-Victor et accéder aux communes voisines. Des axes routiers départementaux facilitent les trajets vers Montluçon et les pôles urbains régionaux. Des lignes de bus régionales desservent la zone pour les liaisons interurbaines. Le petit périmètre du village permet les déplacements à pied ou à vélo pour les besoins locaux. L'absence de transport en commun interne renforce l'importance du véhicule personnel pour les résidents.
Saint-Victor dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles par les services de transport scolaire. Cette organisation est caractéristique des communes rurales de cette taille. La présence d'une école primaire locale facilite la scolarité des jeunes enfants et offre une certaine continuité pédagogique au sein du village.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements réguliers. Le village est entouré de sentiers de randonnée et d'espaces verts accessibles. Les services essentiels (mairie, services postaux) sont présents sur place. L'offre commerciale reste limitée, typique d'une commune rurale : les achats spécialisés et loisirs élargis nécessitent le recours aux villes avoisinantes. Des marchés locaux et fêtes annuelles rythment le calendrier communal.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Victor (1 296 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Verneix, affiche 1 615 €/m² (+24,6 % de plus) ; à l'inverse, Estivareilles reste à 917 €/m² (-29,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Victor est une commune rurale de l'Allier présentant un marché immobilier établi à 1 296 €/m² en médiane. Elle convient aux acquéreurs privilégiant le calme, les petits effectifs et un parc de maisons individuelles. La présence de risques naturels (PPRI, argile, sismicité) doit être vérifiée au cas par cas. Les services de base et l'école primaire soutiennent la vie locale, mais l'automobile reste indispensable.
Cette analyse de Saint-Victor repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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