115 transactions DVF analysées, prix médian 1 211 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lavault-Sainte-Anne est une commune de 1 139 habitants située en Allier, en Auvergne-Rhône-Alpes. Village à proximité de Montluçon, elle offre un accès aux services urbains tout en conservant un caractère rural. La majorité des résidents sont propriétaires de leur logement (73,4 %). Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier local, les conditions de vie et les facteurs utiles à une décision d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 605 € | — |
| Maison | 1 229 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 211 € | 969 — 1 465 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Lavault-Sainte-Anne est de 1 211 €/m² selon les données de transaction (fourchette : 969 à 1 465 €/m²). Sur 12 mois, 115 transactions ont été enregistrées, avec une tendance quasi-stable (-0,09 %). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 226 kWh/m², ce qui correspond à une classe D/E. Selon les diagnostics disponibles (138), 23,2 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les autres biens sont mieux classés énergétiquement. Une part importante du parc demande des travaux de rénovation. Pour toute transaction, une estimation locale par un professionnel est recommandée.
Lavault-Sainte-Anne affiche un score de sécurité de 59/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité niveau 2 sur 5 (modéré). Le sol présente une stabilité moyenne selon le retrait-gonflement des argiles. La localisation (score 39/100) indique une exposition modérée aux nuisances. Le tissu social local favorise une certaine cohésion. À titre informatif, Montluçon, distante de quelques kilomètres, dispose de services de sécurité et d'urgence accessibles.
Lavault-Sainte-Anne est desservie par le réseau routier régional, avec un accès aux axes principaux menant à Montluçon. La voiture reste le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers les communes environnantes, avec une fréquence modérée. La gare SNCF de Montluçon, à quelques kilomètres, propose des connexions régionales et nationales. La commune dispose de chemins de randonnée et de pistes cyclables favorisant les déplacements doux et la découverte des paysages environnants. L'accessibilité est adaptée à la vie rurale et aux déplacements vers Montluçon.
Lavault-Sainte-Anne compte 2 établissements scolaires assurant l'offre éducative de proximité pour l'enseignement primaire. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée se dirigent généralement vers Montluçon, qui dispose d'une offre plus diversifiée. La présence d'écoles au sein du village permet une scolarité à taille humaine et facilite l'organisation pour les familles. Cet atout favorise le maintien d'une dynamique locale et l'installation de jeunes ménages.
Lavault-Sainte-Anne dispose de commerces et services de proximité couvrant les besoins élémentaires. La vie associative et les animations locales structurent la vie communautaire. La rivière Aumance et les paysages environnants offrent des opportunités de randonnée, pêche et activités de plein air. Montluçon, proche, concentre une gamme étendue de services, commerces et infrastructures culturelles et sportives. Le taux de pauvreté s'élève à 20,4 %, et le revenu médian est de 20 727 € par an. L'accès facilité aux commodités urbaines combine les avantages de la vie rurale et de la proximité des services.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lavault-Sainte-Anne (1 211 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Villebret, affiche 1 848 €/m² (+52,6 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Genest reste à 996 €/m² (-17,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lavault-Sainte-Anne convient à des acheteurs recherchant un environnement rural à prix modéré, avec accès routier à Montluçon. Le marché montre une stabilité des transactions et des prix autour de 1 211 €/m². Une part notable du parc (23,2 %) nécessite des travaux énergétiques. La commune présente un profil de vie locale tranquille, avec écoles et services de proximité. Les acquéreurs doivent considérer la nécessité potentielle de rénovation, les risques d'inondation (PPRI) et l'accessibilité dépendant de la voiture.
Cette analyse de Lavault-Sainte-Anne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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