305 transactions DVF analysées, prix médian 1 408 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Sauveur-le-Vicomte est une commune de 2 114 habitants située en Normandie, dans la Manche. Bourg historique doté d'un château médiéval et d'une abbaye, elle occupe une position centrale en Cotentin. Le marché immobilier local offre des prix en baisse tendancielle, avec une majorité de maisons individuelles. L'environnement est rural, à proximité des marais côtiers, et la commune dispose d'écoles et de services de base. Ce document présente les éléments factuels pour évaluer un projet d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 449 € | — |
| Maison | 1 450 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 408 € | 1 000 — 1 884 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 1 408 €/m² (écart interquartile : 1 000–1 884 €/m²) selon les données DVF. Sur les 305 transactions analysées, la tendance est baissière (-3,18 % sur 12 mois). Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, souvent dotées de terrains. La consommation énergétique moyenne s'établit à 192 kWh/m², soit une classe énergétique D, acceptable mais sans excellence. 11,1 % des logements diagnostiqués relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). L'argile est peu présente et le risque sismique minimal.
Le score de sécurité locale est de 76/100. La criminalité reste modérée pour une ruralité. Cependant, le score de localisation (34/100) reflète l'isolement relatif du bourg. La commune dépend de services de gendarmerie mobile. Aucun événement majeur n'est documenté, mais les statistiques détaillées de délinquance (cambriolages, vols) ne sont pas disponibles à titre individuel. Pour résidents ruraux, les temps d'intervention et d'accès aux urgences restent un facteur à considérer, notamment en soirée ou hors agglomération.
Saint-Sauveur-le-Vicomte est desservie par des routes secondaires reliant Valognes (environ 15 km) et Carentan. Aucune gare n'est implantée sur la commune ; la gare de Valognes propose des liaisons vers Cherbourg et des correspondances nationales. Les transports scolaires fonctionnent pour les élèves des écoles locales. La voiture reste indispensable pour les trajets du quotidien et l'accès aux services régionaux. Les liaisons de bus régionales existent mais demeurent peu fréquentes. L'isolement relatif caractérise la mobilité locale.
La commune dispose d'une école maternelle, d'une école primaire publique, et d'un collège, couvrant la scolarité obligatoire. Ces établissements accueillent les enfants du bourg et des hameaux voisins. Des services de restauration et de garderie facilitent l'organisation familiale. Au-delà du collège, les lycées les plus proches se trouvent à Valognes ou Cherbourg, impliquant des trajets quotidiens. L'offre répond aux besoins élémentaires d'une commune rurale mais ne propose pas d'enseignement secondaire complet sur place.
Saint-Sauveur-le-Vicomte possède un château médiéval et une abbaye, éléments clés du patrimoine historique normand. Un marché hebdomadaire assure l'accès aux produits locaux. La proximité avec le Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin favorise les activités de randonnée, pêche et observation naturaliste. Des associations locales animent la vie communale. Les infrastructures sportives et culturelles demeurent basiques, comme dans tout bourg rural. Les loisirs s'orientent principalement vers la nature et le patrimoine bâti.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Sauveur-le-Vicomte (1 408 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Catteville, affiche 2 282 €/m² (+62,1 % de plus) ; à l'inverse, Varenguebec reste à 1 138 €/m² (-19,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Sauveur-le-Vicomte est une commune rurale normande aux prix immobiliers modérés et en léger recul. Elle convient aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif, disposant d'une voiture et recherchant un environnement calme avec patrimoine. Le niveau de sécurité est correct. Avant d'investir, vérifier l'accès aux services médicaux et la viabilité de trajets professionnels réguliers depuis Valognes ou Cherbourg.
Cette analyse de Saint-Sauveur-le-Vicomte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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