Marché immobilier à Montsenelle (50250) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 224 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 250 €/m², avec un intervalle interquartile de 871 à 1 590 €/m². La tendance sur douze mois affiche un recul de 2,3 %. Le marché porte principalement sur des maisons en pierre, des longères et d'anciennes fermes, dont la valeur varie sensiblement selon l'état et la localisation dans les différents hameaux. Sur le plan énergétique, 95 diagnostics renseignés indiquent une consommation moyenne de 241 kWh/m²/an, et 25,3 % des logements sont classés F ou G. Les acquéreurs doivent intégrer le coût potentiel d'une rénovation thermique, particulièrement sur le bâti ancien.

Le score de sécurité global de Montsenelle ressort à 67/100, mais le score de localisation s'établit à 26/100, reflétant l'éloignement des services et l'absence de présence policière permanente sur le territoire. La gendarmerie des communes environnantes assure la couverture du secteur. Le contexte rural limite mécaniquement certaines formes de délinquance, mais les données de score invitent à nuancer l'image d'une sécurité totale. Les risques naturels incluent un PPRI (plan de prévention du risque inondation) en vigueur, un aléa argile qualifié de faible et un niveau sismique 2 sur 5, paramètres à vérifier lors de toute acquisition.

La mobilité à Montsenelle repose exclusivement sur le véhicule personnel. Aucun arrêt de transport en commun n'est répertorié à proximité des centres-bourgs. Les routes départementales permettent de rejoindre La Haye-du-Puits, Carentan-les-Marais et Saint-Lô, principaux pôles de services du secteur. Les gares les plus proches sont celles de Carentan et de Valognes, accessibles en voiture. Ce point est déterminant pour tout ménage sans véhicule ou souhaitant limiter sa dépendance à l'automobile. Les déplacements domicile-travail vers les bassins d'emploi de la Manche impliquent dans tous les cas une organisation autour de la conduite.

La commune dispose d'un établissement d'enseignement primaire sur son territoire, jouant un rôle structurant pour les familles installées dans les différents bourgs. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens se rendent à La Haye-du-Puits ou à Carentan-les-Marais. Des services de ramassage scolaire, organisés par la Région Normandie, assurent ces liaisons quotidiennes. L'absence de collège ou lycée local constitue un paramètre pratique à anticiper pour les foyers avec des enfants en âge de scolarisation secondaire, notamment en termes d'organisation des emplois du temps et de dépendance aux horaires de transport scolaire.

Les commerces et services disponibles à Montsenelle restent limités, conformément au profil d'une commune rurale de 1 450 habitants. La vie locale s'organise autour des bourgs historiques issus de la fusion, notamment Lithaire et Prétot-Sainte-Suzanne, et des activités liées au Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin (randonnées, observation de la faune). Pour les supermarchés, les professionnels de santé et les services administratifs, les habitants se tournent vers La Haye-du-Puits ou Carentan-les-Marais, à environ dix à quinze kilomètres. Le revenu médian de la commune s'établit à 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 % et 81,2 % de propriétaires occupants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montsenelle (1 250 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Baupte, affiche 1 667 €/m² (+33,4 % de plus) ; à l'inverse, Gorges reste à 825 €/m² (-34,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montsenelle présente un prix médian de 1 250 €/m² sur un marché en léger repli (-2,3 % sur douze mois), avec un bâti ancien dont un quart des logements sont des passoires énergétiques (F ou G). La dépendance totale à la voiture, l'absence de commerces de proximité et un score de localisation de 26/100 sont des contraintes concrètes à peser. La commune convient à des acquéreurs autonomes en mobilité, disposant d'un budget travaux et cherchant un logement dans un territoire rural à faible densité, sans attendre de dynamisme de marché à court terme.

Cette analyse de Montsenelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.