627 transactions DVF analysées, prix médian 1 293 €/m², indice de tension ITIC 67/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Picauville est une commune de 3 228 habitants située en Normandie, en Manche, dans le Cotentin. Entre bocage et proximité des plages du débarquement, elle offre un cadre rural avec des services essentiels. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 293 €/m², accessible pour les acquéreurs. La commune reste un choix concret pour ceux qui recherchent la tranquillité rurale sans isolation complète.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 807 € | — |
| Maison | 1 386 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 293 € | 960 — 1 702 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières à Picauville s'établit à 1 293 €/m² (fourchette 960–1 702 €/m²). Sur les 627 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une légère hausse de 3,52 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles avec jardin, longères rénovées et pavillons, typiques de la région normande. Quelques corps de ferme à réhabiliter complètent l'offre. Concernant l'énergie, la consommation moyenne des logements atteint 213 kWh/m², tandis que 14,9 % des diagnostics révèlent une classe F ou G. Le centre-bourg autour de l'église Saint-Candé et les hameaux environnants, comme Les Moitiers-en-Bauptois et Amfreville, proposent des caractéristiques distinctes, du plus urbain au plus rural.
La commune affiche un score de sécurité de 67/100, reflétant une tranquillité relative mais sans garantie absolue. Le score de localisation (41/100) indique une exposition modérée aux risques. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est présent sur le territoire. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Le sol présente une susceptibilité argileuse faible. La gendarmerie nationale assure une présence régulière. La commune reste un environnement rural avec les caractéristiques de sécurité que cela suppose : risques naturels limités mais présents, atmosphère générale calme.
Picauville bénéficie d'une accessibilité routière correcte. La commune est traversée par des axes départementaux reliant Carentan-les-Marais, Valognes et Cherbourg. La proximité de la N13 facilite les trajets vers les grandes agglomérations. Les transports en commun sont limités, reposant principalement sur des lignes de bus scolaires et services à la demande. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. La gare SNCF la plus proche se situe à Carentan-les-Marais, offrant des liaisons vers Paris et les villes normandes majeures.
Picauville dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la commune avec un enseignement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les villes voisines comme Carentan-les-Marais ou Valognes, accessibles par transport scolaire. La commune propose des activités périscolaires et maintient un environnement d'apprentissage structuré. Les familles avec enfants doivent prévoir des trajets quotidiens vers les établissements du secondaire.
Picauville dispose d'une vie locale modeste avec quelques commerces de proximité : boulangerie, épicerie, bureau de poste et services de santé élémentaires. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. La commune offre des sentiers de randonnée pour découvrir le bocage normand, des équipements sportifs et des événements associatifs réguliers. La proximité du Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin constitue un atout pour les activités de plein air et la découverte des zones humides normandes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Picauville (1 293 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Beuzeville-la-Bastille, à proximité, atteint 2 492 €/m² (+92,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Picauville représente une alternative économique pertinente.
Picauville est une commune rurale abordable, convenant à ceux qui recherchent la tranquillité normande. Prix médian de 1 293 €/m², petite population (3 228 hab.), services limités mais présents. Choisir Picauville implique accepter l'isolation relative et la dépendance à la voiture. Pas de promesse de valorisation immobilière rapide.
Cette analyse de Picauville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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