705 transactions DVF analysées, prix médian 1 579 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Haye est un bourg de 4 029 habitants situé en Normandie, dans la Manche, au cœur de la presqu'île du Cotentin. Anciennement appelée La Haye-du-Puits, cette commune dispose d'un patrimoine historique avec son château médiéval et ses constructions en pierre caractéristiques du bâti normand. Le marché immobilier, composé majoritairement de maisons individuelles avec jardins, reflète l'offre résidentielle rurale de la région. Proche du Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin, la commune combine accessibilité routière et environnement bocager.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 800 € | — |
| Maison | 1 620 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 579 € | 1 126 — 2 081 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à La Haye s'établit à 1 579 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 126 à 2 081 €/m²), d'après 705 transactions analysées sur les 12 derniers mois. La tendance du marché affiche un recul de 7 % sur cette période. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrain, type dominant du bâti rural normand. La conso énergétique moyenne atteint 222 kWh/m², plaçant la majorité des diagnostics en classe D. La proportion de passoires thermiques (F+G) reste limitée à 13,3 %. Les transactions se concentrent sur le centre-bourg, autour de la place du Général de Gaulle, et sur les propriétés isolées des hameaux environnants.
La Haye enregistre un score de sécurité de 65/100, supérieur à la médiane nationale. Le score de localisation s'établit à 29/100, reflétant la nature rurale de la commune et l'éloignement des zones urbaines denses. Les risques naturels incluent un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), une exposition à l'argile qualifiée de faible, et un risque sismique classé niveau 2 sur 5. Ces éléments relèvent du contexte géographique normand et doivent être considérés lors d'une décision d'acquisition.
La Haye est desservie par la D900 et la D903, axes routiers principaux facilitant les liaisons vers Lessay et Carentan. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les lignes de bus locales assurent des connexions vers les gares les plus proches. La voiture demeure le mode de transport prépondérant pour la majorité des déplacements, offrant l'autonomie nécessaire pour accéder aux services et commerces des bourgs voisins.
La Haye compte 4 établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, permettant une scolarité élémentaire et collégiale sur le territoire communal. Cette offre couvre les besoins de base des familles résidentes et réduit les trajets quotidiens. L'accès aux lycées et formations supérieures requiert un déplacement vers les communes voisines plus importantes.
Le bourg dispose de commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supérette) et d'un marché hebdomadaire au centre. Des associations animent la commune et proposent des activités culturelles et sportives. La proximité du Parc Naturel Régional des Marais du Cotentin et du Bessin offre des opportunités de loisirs naturels. Le revenu médian communal s'établit à 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 % et une proportion de propriétaires de 66,4 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Haye (1 579 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bretteville-sur-Ay, affiche 3 801 €/m² (+140,7 % de plus) ; à l'inverse, Neuville-en-Beaumont reste à 1 095 €/m² (-30,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Haye présente un marché immobilier décroissant (-7 % en 12 mois) avec un prix médian de 1 579 €/m². La commune offre des services éducatifs et commerciaux de base, une sécurité acceptable et un accès routier vers les agglomérations voisines. Elle convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale dans un contexte normand, sans prétention à une dynamique urbaine ou une valorisation immobilière rapide.
Cette analyse de La Haye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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