Marché immobilier à Créances (50710) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Créances affiche un prix médian de 1 618 €/m² (intervalle interquartile 1 245–2 171 €/m²), basé sur 252 transactions analysées. La tendance annuelle est stable (-0,56 % sur 12 mois). L'habitat est dominé par les maisons individuelles typiques du secteur normand. La consommation énergétique moyenne s'établit à 204 kWh/m², reflet d'une performance énergétique de classe D, correcte sans excellence. Le parc compte 15,2 % de passoires énergétiques (classes F-G), soit une proportion modérée. L'offre est constituée principalement de résidences principales, avec une part de résidences secondaires. Les prix varient légèrement selon la proximité des commodités, mais restent homogènes sur l'ensemble de la commune. La demande demeure stable, portée par des acheteurs recherchant un cadre rural à coût maîtrisé.

Créances affiche un score de sécurité de 65/100 selon les données nationales, caractéristique des petites communes rurales. La commune fait l'objet d'un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), lié à sa proximité avec des cours d'eau. Le risque sismique est évalué au niveau 2/5 (faible à modéré). Le sol présente un potentiel de retrait–gonflement d'argile de niveau Moyen, exigeant une attention lors de la construction. Ces éléments de contexte géophysique sont à considérer lors d'un achat immobilier, notamment en vue d'une assurance adaptée et d'études géotechniques préalables pour tout projet de fondation.

Créances est desservie principalement par le réseau routier, permettant les liaisons vers les villes voisines comme Lessay et Coutances. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales assurent les connexions aux pôles urbains. La proximité de la côte manche facilite l'accès aux sites littoraux. La voiture reste le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens, condition essentielle en zone rurale. Des chemins ruraux et des itinéraires de randonnée permettent également la découverte des paysages environnants, entre bocage et littoral normand.

Créances dispose de 2 établissements scolaires assurant l'éducation de proximité pour les jeunes habitants. Une école maternelle et une école primaire permettent à l'enfance d'accéder à la scolarité au sein de la commune, dans un cadre à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves accèdent aux communes avoisinantes via les transports scolaires organisés. Cette organisation garantit un suivi éducatif complet du préscolaire à l'enseignement secondaire, tout en préservant l'avantage d'une vie scolaire locale pour les plus jeunes enfants.

La vie locale de Créances s'articule autour d'un tissu associatif actif et d'événements réguliers. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux et favorise les échanges communautaires. La proximité de la mer offre des accès aux loisirs nautiques et aux plages environnantes. Des sentiers de randonnée permettent la découverte des paysages du bocage normand et du littoral. La commune est dotée des services essentiels, commerces de proximité et équipements ruraux. Le revenu médian s'établit à 22 040 € annuels ; 69,1 % des logements sont occupés par leurs propriétaires, signe d'une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Créances (1 618 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pirou, affiche 2 847 €/m² (+76,0 % de plus) ; à l'inverse, La Feuillie reste à 897 €/m² (-44,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Créances est une commune rurale normande offrant un marché immobilier à prix modéré (1 618 €/m²) et une vie locale stable. Elle convient aux acheteurs en quête de tranquillité rurale, sous réserve de considérer ses contraintes environnementales (PPRI, risque sismique faible, argile Moyen) et sa dépendance à la voiture pour la mobilité quotidienne.

Cette analyse de Créances repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.