457 transactions DVF analysées, prix médian 2 222 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gouville-sur-Mer, commune de 3 274 habitants sur la côte ouest de la Manche, propose un marché immobilier structuré autour de résidences individuelles et d'un accès direct aux plages. Connue pour ses cabines de plage colorées et ses bouchots à moules, la commune combine proximité maritime et services de proximité. Le parc de logements reflète la demande mixte des résidences principales et secondaires, avec une population propriétaire à 75,9 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 944 € | — |
| Maison | 2 397 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 222 € | 1 667 — 2 882 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Gouville-sur-Mer s'établit à 2 222 €/m² selon les données DVF (écart interquartile : 1 667–2 882 €/m²). Sur 457 transactions analysées, la tendance est à la baisse de 3,33 % sur 12 mois. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec jardin. Le parc énergétique montre une consommation moyenne de 216 kWh/m², avec 18,2 % de passoires thermiques (classes F et G). La majorité des biens se situe en classes C à D. Les prix varient selon la proximité à la plage et l'accès aux commodités du bourg, les secteurs littoraux étant généralement plus demandés.
Gouville-sur-Mer obtient un score de sécurité de 66/100. La localisation enregistre un indice de 29/100. La commune est couverte par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité côtière. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible), et l'aléa retrait-gonflement de l'argile est noté comme faible. La commune bénéficie du maillage de la gendarmerie locale. Ces paramètres de risque naturel sont typiques des communes littorales bas-normandes et doivent être intégrés aux décisions d'achat.
Gouville-sur-Mer est traversée par la D971, reliant Coutances (environ 20 min) et Granville (environ 40 min). Aucune gare n'est implantée sur la commune ; les liaisons ferroviaires passent par Coutances. Des lignes de bus régionales desservent les communes voisines, bien que le service reste limité. L'aéroport de Caen-Carpiquet se trouve à environ 1h30. La voiture demeure le mode de transport dominant. L'accessibilité routière et régionale est correcte, adaptée aux petites communes littorales normandes.
Gouville-sur-Mer dispose d'une école primaire publique accueillant maternelle et élémentaire. L'enseignement secondaire est assuré par les collèges et lycées de Coutances, desservis par des lignes de transport scolaire. Cette configuration est standard pour les communes de ce profil démographique. Le revenu médian local de 22 040 € et le taux de pauvreté de 15,4 % reflètent les réalités économiques du territoire.
La commune offre les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et un marché estival. Les cabines de plage colorées et l'ostréiculture (bouchots à moules) constituent des marqueurs locaux. Des associations animent la vie culturelle et sportive. Les restaurants localisent l'offre gastronomique autour des produits de mer. Les plages permettent les activités nautiques et la détente. Ces équipements et activités reflètent le fonctionnement d'une petite commune côtière avec attractivité touristique saisonnière.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gouville-sur-Mer (2 222 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Muneville-le-Bingard, à courte distance, affiche 1 466 €/m² (-34,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Gouville-sur-Mer propose un marché immobilier de 2 222 €/m² en tendance baissière, dominé par des maisons individuelles. La sécurité et les risques naturels liés à l'exposition côtière sont à évaluer selon le projet. L'accès routier régional est bon, le service ferroviaire distant. La commune convient aux acquéreurs acceptant la dynamique d'une petite station côtière.
Cette analyse de Gouville-sur-Mer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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