Marché immobilier à Saint-Pierre-en-Val (76260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Saint-Pierre-en-Val s'établit à 1 574 €/m² (intervalle de confiance : 1 282 à 2 017 €/m²), selon 113 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse modérée de 1,81 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrains, caractéristique du cadre rural. Sur 54 diagnostics de performance énergétique disponibles, la consommation moyenne atteint 215 kWh/m², et 27,8 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette proportion invite à vérifier l'état thermique avant acquisition. Les bien immobiliers accessibles à ce prix médian reflètent un marché peu liquide, requérant une étude spécifique sur chaque opportunité.

Saint-Pierre-en-Val affiche un score de sécurité de 62/100, tandis que l'indice de localisation (proximité services) atteint 27/100, reflétant son isolement relatif. Le niveau de risque sismique est minimal (niveau 1/5). Aucun risque lié aux inondations (PPRI absent) ou aux sols argileux n'est signalé. La commune bénéficie d'une présence gendarmerie régulière. Le faible dynamisme démographique et la dispersion de l'habitat participent à une atmosphère tranquille, mais sans surprotection institutionnelle. Les habitants acceptent généralement les conditions de l'isolement rural en contrepartie de cette calme relatif.

Saint-Pierre-en-Val est accessible par des routes départementales reliant aux agglomérations voisines. La voiture demeure le mode de transport obligatoire pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de transport scolaire régional assurent des liaisons vers les collèges et lycées des communes avoisinantes. La gare la plus proche se situe à quelques kilomètres et offre des correspondances vers les destinations régionales. Des lignes de bus intercommunales couvrent occasionnellement le secteur, à vérifier selon les horaires. L'absence de transports en commun structurés impose une mobilité automobile pour qui souhaite résider à Saint-Pierre-en-Val.

Saint-Pierre-en-Val dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Cette proximité facilite l'organisation familiale quotidienne et maintient une présence d'activité locale. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes environnantes, desservis par transport scolaire. L'offre pédagogique couvre le cycle primaire sur place, tandis que la continuité de parcours exige une mobilité vers les pôles scolaires régionaux. Cette configuration est typique des petits bourgs ruraux de Normandie et suppose une organisation parentale adaptée aux trajets interscolaires.

Saint-Pierre-en-Val conserve les services minimaux : petit commerce local, mairie, église paroissiale. Le tissu associatif propose des activités communautaires saisonnières et des événements villageois. L'offre commerciale reste limitée ; les achats importants imposent des déplacements vers les bourgs voisins. La campagne environnante offre des espaces pour la promenade et les activités de nature. Le village fonctionne sur une logique de proximité sociale et de connaissance interpersonnelle. Cette dynamique convient aux résidents acceptant les contraintes commerciales du milieu rural, en échange d'une vie sociale fortement ancrée au local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-en-Val (1 574 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ponts-et-Marais, à proximité, atteint 1 978 €/m² (+25,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Pierre-en-Val représente une alternative économique pertinente.

Saint-Pierre-en-Val est une commune rurale de petite taille, caractérisée par une stabilité démographique et un prix immobilier médian de 1 574 €/m². Elle s'adresse aux acquéreurs acceptant l'isolement commercial et routier, disposant d'une voiture et recherchant une propriété à coût maîtrisé. Les enjeux énergétiques (27,8 % de passoires thermiques) et la faible liquidité du marché requièrent une expertise locale avant investissement. Saint-Pierre-en-Val ne présente pas de dynamique de hausse ni d'opportunité spéculative, mais plutôt une offre stable pour un usage résidentiel pérenne.

Cette analyse de Saint-Pierre-en-Val repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.