Marché immobilier à Incheville (76117) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Incheville s'établit à 1 439 €/m² selon les dernières transactions (intervalle 1 005–1 904 €/m²). Sur 148 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,6 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 181 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 15,5 % du parc. L'offre immobilière comprend principalement des maisons individuelles, adaptées à la structure rurale de la commune. Une comparaison détaillée des annonces actuelles permet d'affiner votre budget selon la localisation et l'état du bien.

Incheville bénéficie d'un score de sécurité de 61/100, reflétant les conditions de vie d'une petite commune rurale. Le risque sismique est au niveau 1/5 (très faible). Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. La localisation présente un indice de 32/100, caractéristique des zones peu urbanisées. Les forces de l'ordre interviennent selon les besoins via les dispositifs régionaux. La commune offre un environnement sans risque naturel majeur, avec une exposition accidentelle faible.

L'accessibilité d'Incheville s'appuie principalement sur le réseau routier local, permettant de rejoindre les villes voisines de Seine-Maritime. Les transports en commun sont limités, rendant un véhicule personnel nécessaire pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services régionaux. La proximité de zones urbaines moyennes offre une connexion acceptable pour le travail et les services spécialisés. Les axes routiers assurent une mobilité de base compatible avec les modes de vie rural et périurbain.

Incheville dispose d'une école primaire pour l'éducation des jeunes enfants. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves accèdent aux établissements des communes environnantes, accessibles par les transports scolaires ou la route. L'offre éducative locale se concentre sur le premier degré, correspondant aux besoins d'une commune de petite taille. Les familles avec enfants d'âge scolaire doivent anticiper les trajets vers les établissements secondaires régionaux.

Incheville propose les services essentiels pour ses 1 121 habitants : commerces de proximité, mairie et structures associatives locales. L'offre commerciale reste modeste, typique des communes rurales normandes. Pour une gamme diversifiée de commerces et services spécialisés, les résidents accèdent aux bourgs voisins à quelques minutes de voiture. La vie locale s'organise autour des initiatives communales et du maintien des fonctions élémentaires sur place.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Incheville (1 439 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Melleville, à proximité, atteint 1 748 €/m² (+21,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Incheville représente une alternative économique pertinente.

Incheville offre un marché immobilier accessible à 1 439 €/m² en moyenne, avec une faible tension (+/- volatilité). Commune de petite taille adaptée aux acquéreurs cherchant un cadre rural, elle requiert l'usage de la voiture pour les trajets réguliers. Situation stable, sans risques naturels majeurs.

Cette analyse de Incheville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.