Marché immobilier à Gamaches (80220) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 228 €, avec des valeurs variant entre 932 € et 1 637 € selon les transactions analysées (332 ventes examinées sur DVF). Les maisons individuelles constituent l'essentiel du parc immobilier local. Sur les 460 diagnostics disponibles, la consommation énergétique moyenne s'établit à 192 kWh/m², reflétant une performance intermédiaire. 22 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui signifie que près des trois-quarts disposent d'une performance énergétique meilleure ou égale à E. Le marché a progressé de 4,07 % en douze mois.

Gamaches affiche un score de sécurité de 74/100, correspondant à un environnement calme caractéristique des communes rurales. Le score de localisation (53/100) reflète une accessibilité et une proximité des services modérées. La commune ne présente pas de risque PPRI (inondation) et s'inscrit au niveau sismique 1/5 (très faible). Le contexte géologique (argile) n'indique pas de risques particuliers. L'atmosphère générale bénéficie de la faible densité de population et de la présence de forces de l'ordre locales.

Gamaches est desservie par une gare SNCF, offrant des liaisons vers les centres urbains environnants. Elle bénéficie d'une proximité des axes routiers majeurs, facilitant l'accès à Abbeville ou Eu. Les déplacements locaux s'effectuent principalement en voiture ou à vélo, la commune ne disposant pas de réseau de transports urbains. Cette configuration préserve le caractère calme de la localité tout en maintenant une accessibilité acceptable aux territoires voisins.

Gamaches dispose de 5 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire jusqu'au collège. Cette offre permet aux familles de scolariser les enfants localement, réduisant les trajets quotidiens. Les écoles participent à la vie locale et offrent un encadrement pédagogique de proximité. La présence d'une offre scolaire complète constitue un facteur d'attractivité pour les ménages avec enfants.

Gamaches propose des commerces et services essentiels (alimentation, santé, mairie). Des associations sportives et culturelles structurent la vie communale. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et favorise l'accès aux produits locaux. Des événements réguliers, organisés par la municipalité ou les associations, rythment l'année et structurent les liens sociaux. Cette dynamique, malgré la taille modeste de la commune, maintient une certaine vitalité locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gamaches (1 228 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Guerville, à proximité, atteint 1 912 €/m² (+55,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Gamaches représente une alternative économique pertinente.

Gamaches convient à un projet d'acquisition dans une commune rurale avec services de proximité et coûts maîtrisés. Le marché immobilier, peu dynamique en volume (332 ventes) mais stable, reflète une demande de résidence principale plutôt qu'un potentiel spéculatif. La population affiche un revenu médian de 19 568 € avec 27,1 % sous le seuil de pauvreté.

Cette analyse de Gamaches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.