141 transactions DVF analysées, prix médian 1 485 €/m², indice de tension ITIC 18/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Paul-Cap-de-Joux est une commune du Tarn (Occitanie) de 1 054 habitants. Le prix médian constaté est de 1 485 €/m² (données DVF sur 141 transactions). La commune présente une consommation énergétique moyenne de 131 kWh/m², correcte pour l'ancien rural. Elle accueille principalement des maisons individuelles dans un environnement de transition entre bocage et zones plus urbanisées.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 481 € | — |
| Maison | 1 540 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 485 € | 1 059 — 1 989 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens est de 1 485 €/m² (données DVF, 141 transactions analysées, intervalle interquartile 1 059–1 989 €/m²). Le marché porte sur des maisons avec jardins, typiques du rural tarnais. La consommation énergétique moyenne est de 131 kWh/m² (classe C/D), avec 4,1 % de passoires F+G. Les transactions se répartissent entre maisons de bourg et habitats dispersés. L'absence de données de tendance récentes limite la visibilité sur les mouvements des douze derniers mois.
Le score de sécurité de la commune est de 59/100, avec un score de localisation de 27/100. Cette notation reflète un environnement de petite commune rurale, où les risques de vol et de vandalisme restent faibles en comparaison avec les agglomérations. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Aucune contrainte majeure de stabilité des sols n'est documentée (argile n/d).
Saint-Paul-Cap-de-Joux est accessible via des axes routiers reliant Castres et l'agglomération toulousaine. Des lignes de transport régionales desservent la commune. La gare ferroviaire la plus proche offre des connexions vers les principaux pôles régionaux. Ces infrastructures permettent des déplacements pendulaires, bien que l'automobile demeure le mode de transport dominant. Les temps de trajet vers Castres ou Toulouse doivent être vérifiés selon la localisation précise du bien.
La commune dispose d'une école élémentaire pour l'éducation primaire. Le collège et le lycée les plus accessibles se situent dans les communes environnantes (Castres notamment), desservies par transport. L'offre est adaptée à une petite commune, avec scolarité possible sur place jusqu'au cycle élémentaire. Les familles ayant besoin d'une scolarité complète disposent d'options dans les bourgs voisins, accessibles par transport régional.
Saint-Paul-Cap-de-Joux bénéficie de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Des associations structurent la vie communautaire locale. Les loisirs s'articulent autour des activités de plein air : randonnée, balades champêtres. La commune est proche de zones de nature préservée, offrant des ressources de détente. Des événements locaux ponctuent l'année civile, renforçant les liens sociaux entre habitants d'une petite commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Paul-Cap-de-Joux (1 485 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Magrin, à proximité, atteint 2 091 €/m² (+40,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Paul-Cap-de-Joux représente une alternative économique pertinente.
Saint-Paul-Cap-de-Joux propose un marché immobilier à 1 485 €/m² avec une consommation énergétique acceptable (131 kWh/m²). La commune convient aux personnes recherchant un cadre rural peu dense, sachant que l'accessibilité et les services de proximité sont limités. Elle ne présente pas d'opportunité d'investissement particulière, mais constitue une option résidentielle pour acquéreurs motivés par le calme relatif.
Cette analyse de Saint-Paul-Cap-de-Joux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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