Marché immobilier à Saint-Menoux (03210) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local repose sur 125 transactions récentes, avec un prix médian de 1 138 €/m² (fourchette interquartile : 774–1 540 €/m²). La consommation énergétique moyenne des logements est de 167 kWh/m², correspondant à une classe D. Environ 12,1 % des biens diagnostiqués présentent une performance énergétique très faible (classes F ou G). L'offre comprend des maisons individuelles et des terrains. Les propriétaires représentent 69,9 % des occupants. Avant d'acquérir, vérifier l'absence de risque d'inondation (PPRI) et évaluer les coûts de rénovation énergétique selon l'état du bien.

Saint-Menoux affiche un score de sécurité de 62/100. La commune enregistre un risque sismique de niveau 2 sur 5 (faible). Le risque d'inondation (PPRI) est absent. Le score de localisation relative à la sécurité est de 49/100. Ces indicateurs reflètent un contexte local sans expositions majeures aux aléas naturels. Les services de gendarmerie assurent une couverture administrative standard pour le secteur.

Saint-Menoux est desservie par le réseau routier départemental, permettant un accès aux communes voisines et aux axes régionaux. Des lignes de transport en commun local complètent l'offre. La gare la plus proche et les principaux pôles urbains demandent une vérification au cas par cas selon la destination envisagée. Les déplacements quotidiens en voiture particulière constituent le mode dominant dans ce secteur rural.

Saint-Menoux dispose de 3 établissements scolaires, proposant une offre de proximité pour les enfants de la commune (écoles maternelles et primaires). Le secteur de collège et lycée dépend des bassins scolaires intercommunaux. Les familles doivent vérifier les conditions d'accès et les trajets selon l'établissement souhaité. L'offre éducative sur site reste limitée à l'enseignement élémentaire.

La commune dispose de commerces et services de proximité (boulangerie, épicerie, mairie, équipements communaux). Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. La commune offre des équipements de loisirs accessibles aux résidents. L'offre reste toutefois adaptée à une petite commune rurale et ne concentre pas les services spécialisés ou de divertissement des pôles urbains proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Menoux (1 138 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Couzon, à proximité, atteint 2 159 €/m² (+89,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Menoux représente une alternative économique pertinente.

Saint-Menoux est une petite commune rurale avec un prix médian de 1 138 €/m². Elle convient à qui cherche un accès foncier abordable en zone peu dense, en acceptant l'éloignement des services urbains et une consommation énergétique moyenne à améliorer.

Cette analyse de Saint-Menoux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.