677 transactions DVF analysées, prix médian 1 717 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-lez-Tatinghem est une commune du Pas-de-Calais de 5 843 habitants, issue de la fusion de Saint-Martin-au-Laërt et Tatinghem. Située à proximité de Saint-Omer, elle combine une localisation rurale avec un accès aux services et emplois urbains. Entre canaux et campagnes, la commune offre un cadre résidentiel calme, avec une majorité de maisons individuelles et un tissu associatif local actif.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 454 € | — |
| Maison | 1 763 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 717 € | 1 411 — 2 050 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Saint-Martin-lez-Tatinghem s'élève à 1 717 €, avec une fourchette interquartile de 1 411 à 2 050 € selon les données DVF. Depuis un an, le marché affiche une tendance haussière de 7,77 %, basée sur 677 transactions analysées. L'offre est composée principalement de maisons individuelles, pavillons des années 1970-1980, maisons de bourg avec jardin et quelques constructions plus récentes. La densité locative reste modérée. La performance énergétique moyenne correspond à une consommation de 179 kWh/m², classification C-D, avec 12,5 % de passoires énergétiques (classe F-G). Les variations de prix reflètent les différences de type de bien, localisation et état général.
Saint-Martin-lez-Tatinghem affiche un score de sécurité de 67/100 (indice national), avec un score de localisation de 52/100. La commune ne figure pas en zone inondable (PPRI absent). Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, considéré comme faible. Aucun aléa argile significatif n'est documenté. Ces caractéristiques offrent un profil de risques naturels et d'urbanisation maîtrisé. La présence de services de gendarmerie et police municipale contribue au fonctionnement des services d'ordre public local. Les quartiers sont généralement calmes.
Saint-Martin-lez-Tatinghem bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la D928 et l'A26, permettant de rejoindre rapidement Calais, Dunkerque et Lille. Des lignes de bus locales desservent la commune et la connectent à Saint-Omer, où se trouve la gare (correspondances vers les grandes agglomérations). La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour la majorité des habitants. Les infrastructures cyclables se développent progressivement, favorisant les déplacements doux. La proximité de Saint-Omer, nœud de transport régional, renforce l'accessibilité globale.
Saint-Martin-lez-Tatinghem dispose de 4 établissements scolaires, principalement des écoles maternelles et primaires, permettant aux enfants de suivre leur scolarité sur place. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont situés à Saint-Omer, accessibles via les transports en commun locaux. Cette configuration offre aux familles une offre de proximité pour le cycle élémentaire et un choix varié d'établissements secondaires à courte distance. L'organisation scolaire du secteur soutient l'attractivité résidentielle pour les ménages avec enfants.
La commune dispose d'un tissu associatif actif et propose des activités sportives, culturelles et de loisirs variées. Des événements réguliers (marchés locaux, fêtes de village, manifestations culturelles) animent la vie quotidienne et renforcent le lien social entre habitants. Les espaces verts et les bords de l'Aa offrent des espaces de promenade et de détente. La proximité de Saint-Omer élargit l'accès aux équipements culturels de plus grande envergure (cinéma, théâtre, musées). La commune associe ainsi une vie locale de proximité avec l'accessibilité à des services urbains.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-lez-Tatinghem (1 717 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Salperwick, affiche 2 278 €/m² (+32,7 % de plus) ; à l'inverse, Leulinghem reste à 1 311 €/m² (-23,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-lez-Tatinghem est une commune résidentielle de taille modérée, bien reliée à Saint-Omer. Le prix médian de 1 717 €/m² s'inscrit dans une tendance haussière modérée. La performance énergétique est correcte (classe C-D), avec un faible risque de passoires. Les risques naturels sont maîtrisés. La commune convient à ceux qui recherchent une localisation rurale calme avec un accès pratique aux services et emplois urbains, notamment pour les familles avec enfants.
Cette analyse de Saint-Martin-lez-Tatinghem repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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