2 333 transactions DVF analysées, prix médian 1 679 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Omer, commune de 14 382 habitants en Pas-de-Calais, est dotée d'un patrimoine architectural notable et de canaux qui lui valent le surnom de 'Venise du Nord'. Située dans les Hauts-de-France, la ville offre une offre immobilière variée : maisons individuelles, appartements en centre-ville, propriétés aux abords. Le marché affiche un prix médian de 1 679 €/m², reflétant une accessibilité modérée. La population compte 34 % de propriétaires et affronte une part de pauvreté de 29,8 %. Les conditions de déplacement et le patrimoine local structurent l'attrait résidentiel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 610 € | — |
| Maison | 1 571 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 679 € | 1 250 — 2 517 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 679 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 250–2 517 €/m²) selon 2 333 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance annuelle de -4,07 %. Les prix varient selon les quartiers et l'état des biens : centre-ville et quartier du Haut-Pont, quartiers résidentiels comme la Morinie et la Vallée de l'Aa. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles et des appartements. La consommation énergétique moyenne atteint 178 kWh/m², avec 11,1 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette proportion réduite indique un parc relativement correct, bien que des rénovations énergétiques demeurent possibles.
Le score de sécurité s'établit à 58/100 ; le score de localisation à 67/100. Police municipale et gendarmerie nationale assurent une présence locale. Aucune zone inondable (PPRI) n'est répertoriée. Le niveau de risque sismique est classé 2/5, soit un risque faible. L'aléa argile est inconnu selon les données disponibles. Les quartiers résidentiels présentent une ambiance calme. La ville engage régulièrement des travaux d'entretien des espaces publics et d'aménagement urbain.
La gare SNCF propose des liaisons régulières vers Lille, Calais et Dunkerque, facilitant les déplacements professionnels et personnels. Le réseau de bus local 'Mouvéo' dessert la commune et les villes avoisinantes. Les axes autoroutiers A26 et A25 offrent un accès rapide aux grandes agglomérations. Des pistes cyclables et chemins aménagés longent les canaux, favorisant les mobilités douces. Cette infrastructure de transport combine liaisons interurbaines et desserte locale, adaptée aux trajets quotidiens et périodiques.
La commune dispose de 23 établissements scolaires couvrant maternelle, primaire, collège et lycée. Parmi les collèges réputés figure la Morinie. Des lycées généraux et professionnels complètent l'offre secondaire. Des structures d'enseignement supérieur contribuent au dynamisme éducatif. Cette densité d'établissements assure une prise en charge scolaire pour les enfants et adolescents résidant à Saint-Omer, couvrant l'ensemble du parcours obligatoire et post-obligatoire.
La commune propose commerces de proximité, marché hebdomadaire et supermarchés. Côté loisirs et culture : théâtre, cinéma, Musée de l'Hôtel Sandelin, cathédrale Notre-Dame. Le Marais Audomarois, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, offre des espaces naturels pour balades en barque ou à vélo. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Ces équipements et la présence d'espaces naturels structurent l'offre récréative et culturelle, accessibles aux habitants et contribuant au tissu social de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Omer (1 679 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Salperwick, affiche 2 278 €/m² (+35,7 % de plus) ; à l'inverse, Nieurlet reste à 1 490 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Omer offre un cadre immobilier structuré autour d'un prix de 1 679 €/m² et d'une offre variée (maisons, appartements). La commune dispose d'infrastructures de transport, d'une offre scolaire complète et d'espaces naturels patrimoniaux. Le revenu médian de 17 816 € et une part de pauvreté de 29,8 % caractérisent le profil socio-économique. Les risques naturels sont faibles à absents. Un achat immobilier à Saint-Omer doit tenir compte de la tendance baissière du marché (-4,07 % annuel) et du profil démographique et économique local.
Cette analyse de Saint-Omer repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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