618 transactions DVF analysées, prix médian 1 518 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Blendecques est une commune de 4 859 habitants du Pas-de-Calais, traversée par l'Aa. Située dans les Hauts-de-France, elle combine un caractère rural avec une proximité aux axes routiers et services. Le marché immobilier y est abordable, et la commune dispose d'écoles locales, de commerces et d'associations sportives et culturelles. Elle s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité à proximité de Saint-Omer et des grandes villes régionales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 778 € | — |
| Maison | 1 642 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 518 € | 1 166 — 1 891 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF à Blendecques s'établit à 1 518 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 166–1 891 €/m²), sur la base de 618 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est quasi-stable (0,99 %). Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 176 kWh/m², avec 12,3 % de passoires énergétiques (classes F+G). Cela correspond à une performance globale de classe C à D : correcte, avec marges de gain pour amélioration thermique. Le taux de propriétaires s'élève à 66,65 %, témoignant d'une base résidentielle établie.
Blendecques affiche un score de sécurité de 61/100. La petite taille de la commune favorise une proximité entre habitants et services de sécurité. La localisation enregistre un score de 49/100. Sur le plan des risques naturels, aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). L'aléa argile demeure non déterminé. Ces paramètres contribuent à un cadre d'habitation sans stress naturel majeur.
Blendecques bénéficie d'une proximité à l'autoroute A26, facilitant les trajets vers Saint-Omer, Boulogne-sur-Mer et Lille. Des lignes de bus locales assurent les liaisons vers les communes voisines et les services urbains. La gare ferroviaire la plus proche est celle de Saint-Omer, accessible par route. La commune dispose également de chemins et pistes cyclables adaptés aux déplacements locaux. Cette configuration répond aux besoins de mobilité courante tout en évitant une saturation typique des zones périurbaines denses.
Blendecques dispose de 3 établissements scolaires couvrant le cycle maternelle et primaire. Ces écoles, réparties sur la commune, assurent une scolarité de proximité pour les enfants résidents. La densité scolaire locale facilite l'organisation logistique pour les familles. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à l'offre de Saint-Omer via des transports scolaires organisés. Cette complémentarité permet un suivi éducatif continu dans un bassin de proximité.
La commune compte des associations sportives et culturelles actives, des marchés locaux réguliers et des événements de village ponctuant l'année. Les bords de l'Aa et espaces verts offrent des cadres de détente et de promenade. Les commerces de proximité et services essentiels (mairie, médecins, pharmacies) assurent l'autonomie quotidienne sans dépendre systématiquement des pôles voisins. Le revenu médian des ménages s'élève à 20 025 €, avec un taux de pauvreté de 18 %, reflétant une structure socio-économique classique de petite commune périurbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Blendecques (1 518 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Salperwick, à proximité, atteint 2 278 €/m² (+50,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Blendecques représente une alternative économique pertinente.
Blendecques répond aux besoins d'acquéreurs en quête d'une commune de taille modérée à prix abordable (1 518 €/m² en médiane), avec écoles locales, transports régionaux accessibles et vie associative. Les risques naturels sont mineurs. La stabilité du marché (tendance 0,99 % sur 12 mois) et le taux élevé de propriétaires (66,65 %) indiquent une base résidentielle établie, non spéculative.
Cette analyse de Blendecques repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.