Marché immobilier à Thérouanne (62129) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Thérouanne enregistre un prix médian de 1 484 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 177–1 828 €), sur la base de 138 ventes analysées ces douze derniers mois. La tendance affiche une baisse de 3,31 % sur un an. Le parc est dominé par des maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Parmi les 110 diagnostics, 16,4 % des logements figurent en passoires énergétiques (classes F et G), signalant des besoins de rénovation ponctuels. L'absence de zonage PPRI indique une exposition nulle aux risques d'inondation.

Thérouanne affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 43/100. Le risque sismique est classé niveau 2/5, soit une aléa faible. L'étude géotechnique ne relève aucun risque argile documenté. Ces données reflètent un environnement stable et sécurisé pour les résidents. La commune ne présente pas de facteurs environnementaux majeurs susceptibles d'affecter la sécurité des biens ou des personnes.

Thérouanne bénéficie d'une accessibilité routière vers les villes avoisinantes telles que Saint-Omer et Hazebrouck, par des axes secondaires connectés aux grands itinéraires régionaux. Les transports en commun sont limités, adaptés à la taille du village, avec présence de lignes de transport scolaire et services à la demande. Pour les trajets quotidiens, la voiture demeure le mode privilégié. Cette configuration convient aux résidents disposant d'une mobilité propre et acceptant une dépendance automobile pour accéder aux services et équipements des secteurs environnants.

Thérouanne dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire, les élèves poursuivent leur scolarité dans les collèges et lycées des villes proches, desservis par des services de transport scolaire. Cette organisation permet aux familles locales d'accéder à une offre éducative complète, du premier degré à l'enseignement supérieur, via un maillage territorial classique des Hauts-de-France ruraux.

La commune dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Elle possède un patrimoine historique significatif, marqué par des vestiges archéologiques témoignant d'une occupation ancienne. Les associations locales animent la vie sociale du village. L'environnement rural facilite les balades et activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 065 €, avec un taux de pauvreté de 24,5 % et une proportion de propriétaires de 71,8 %, caractérisant une population stabilisée et majoritairement propriétaire occupante.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Thérouanne (1 484 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Coyecques, à proximité, atteint 1 833 €/m² (+23,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Thérouanne représente une alternative économique pertinente.

Thérouanne convient aux acquéreurs acceptant une localisation rurale avec accessibilité routière modérée et transport en commun réduit. Le marché immobilier, en léger recul, offre une stabilité tarifaire autour de 1 484 €/m². L'environnement s'adresse aux ménages recherchant la propriété individuelle, la stabilité résidentielle et une certaine autonomie de déplacement.

Cette analyse de Thérouanne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.