199 transactions DVF analysées, prix médian 1 333 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Enquin-lez-Guinegatte est une commune du Pas-de-Calais de 1 594 habitants, située dans les Hauts-de-France. Le village offre un marché immobilier abordable avec un prix médian de 1 333 €/m². Le mode de vie repose sur l'accès routier aux pôles urbains proches et sur une vie locale structurée par ses écoles et associations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 349 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 333 € | 1 000 — 1 629 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Enquin-lez-Guinegatte s'établit à 1 333 €/m² (intervalle interquartile : 1 000–1 629 €/m²), calculé sur 199 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 46,69 %. Le parc de logements se compose majoritairement de maisons individuelles, typique d'une commune rurale. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des diagnostiqués atteint 218 kWh/m², et 26,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Cette proportion appelle une vigilance à l'inspection, même si la majorité des biens conserve une performance convenable.
Le score de sécurité d'Enquin-lez-Guinegatte atteint 58/100, reflétant une situation intermédiaire. Le risque sismique est faible (niveau 2 sur 5) et aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) ne s'applique à la commune. Le revenu médian du foyer s'élève à 19 065 €, avec un taux de pauvreté de 24,5 %. La propriété du logement y est majoritaire : 81,2 % des ménages sont propriétaires. Ces données témoignent d'une stabilité résidentielle et d'une relative ancrage territorial de la population.
Enquin-lez-Guinegatte ne dispose pas de gare ferroviaire. L'accès s'effectue principalement par la route : des routes départementales permettent de rejoindre Saint-Omer et Béthune, pôles urbains de proximité. Des lignes de transports régionaux desservent la commune. La voiture constitue le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens, qu'il s'agisse de travail ou d'accès aux services. La situation géographique maintient une dépendance à la motorisation personnelle.
Enquin-lez-Guinegatte dispose d'une école primaire au sein de la commune, permettant aux jeunes enfants de suivre leur scolarité localement. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire organisé. La présence d'une école renforce la cohésion locale et répond aux attentes des familles avec jeunes enfants, bien que les collégiens et lycéens doivent se déplacer.
La vie communale s'articule autour des associations et événements organisés. Des commerces et services de proximité couvrent les besoins essentiels des habitants. La commune est bordée de paysages ruraux et de chemins accessibles aux loisirs de plein air. Le patrimoine local, enrichi par l'histoire du Pas-de-Calais, constitue un élément de l'environnement résidentiel. L'implication associative anime la vie du village et favorise les liens entre résidents, sans caractère spectaculaire mais de manière régulière et pérenne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Enquin-lez-Guinegatte (1 333 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ligny-lès-Aire, affiche 1 701 €/m² (+27,6 % de plus) ; à l'inverse, Laires reste à 895 €/m² (-32,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Enquin-lez-Guinegatte convient à un acheteur recherchant une commune rurale à prix abordable, avec une forte proportion de propriétaires, une école locale et un marché immobilier en croissance. La dépendance à la voiture et la part notable de logements énergivores demandent une inspection attentive. Les revenus médians modérés reflètent une démographie socioéconomique populaire.
Cette analyse de Enquin-lez-Guinegatte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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