Marché immobilier à Mametz (62120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 1 594 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 242 à 1 875 €/m². Ces données portent sur 161 ventes analysées. Sur les douze derniers mois, les volumes de ventes enregistrent une baisse de 36,9 %, signal d'un marché en ralentissement marqué. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne du parc local est de 191 kWh/m²/an, et 21,6 % des logements sont classés F ou G — les passoires thermiques —, ce qui implique des travaux potentiels à anticiper. Le parc se concentre autour du centre-bourg, à proximité de l'église Saint-Vaast, avec des maisons disposant fréquemment de jardins.

Le score de sécurité de Mametz est de 58/100, et le score de localisation de 39/100, selon les données agrégées disponibles. Ces niveaux, dans la moyenne des communes rurales du Pas-de-Calais, ne signalent pas de problématique majeure, mais restent inférieurs aux références des pôles urbains mieux dotés en services de sécurité. L'éloignement des grands centres limite mécaniquement certains risques liés à la densité urbaine, sans pour autant garantir une absence totale d'incidents. Les risques naturels recensés indiquent un niveau sismique faible (niveau 2/5), aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) en vigueur, et une exposition à l'aléa argile non renseignée.

Les déplacements depuis Mametz reposent principalement sur la voiture individuelle. Les routes départementales traversant la commune assurent la connexion vers Saint-Omer, pôle d'emploi et de services de référence du secteur. Le réseau de transports en commun est limité à deux arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres, desservant les communes voisines et les établissements scolaires via le réseau de l'agglomération. L'absence de gare sur le territoire communal renforce la dépendance automobile pour la majorité des actifs. Toute personne sans véhicule doit évaluer attentivement la faisabilité de ses déplacements quotidiens avant de s'installer.

Mametz dispose d'une école primaire publique, accueillant les élèves de la maternelle à la fin du cycle élémentaire. C'est la seule structure d'enseignement présente sur le territoire communal. Pour le collège et le lycée, les familles sont orientées vers les établissements de Saint-Omer, accessibles par les transports scolaires organisés par la région Hauts-de-France et la Communauté d'agglomération. Cette configuration est courante dans les communes rurales de cette taille, mais suppose une organisation logistique quotidienne pour les foyers avec des collégiens ou lycéens.

La vie de proximité à Mametz s'organise autour du centre-bourg, avec un accès à quelques commerces et services de base. Le tissu associatif, modeste, contribue à l'animation locale à travers des activités sportives et culturelles ponctuelles. La vallée de la Lys à proximité offre des itinéraires de promenade. Pour les achats courants élargis, les équipements culturels (cinéma, théâtre) et les services spécialisés, les habitants se rendent à Saint-Omer. Cette dépendance au pôle urbain voisin est à prendre en compte dans l'évaluation du quotidien à Mametz, notamment pour les ménages sans mobilité automobile.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mametz (1 594 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Rely, à proximité, atteint 3 529 €/m² (+121,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Mametz représente une alternative économique pertinente.

Mametz présente un prix médian de 1 594 €/m² sur un marché composé majoritairement de maisons individuelles. La forte proportion de passoires thermiques (21,6 %) et la baisse de 37 % des volumes de ventes sur un an sont deux données à examiner sérieusement avant tout projet d'achat. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian de 19 065 €, taux de pauvreté de 24,5 %) et la dépendance à la voiture pour la quasi-totalité des déplacements constituent des paramètres concrets à intégrer dans une décision d'installation.

Cette analyse de Mametz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.