Prix au m² à Bellinghem (62129)

Le prix médian constaté à Bellinghem s'établit à 1 737 €/m² sur la base de 74 ventes analysées (écart interquartile : 1 287–2 252 €/m²). L'offre comprend principalement des maisons individuelles et terrains constructibles. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 189 kWh/m², soit une performance de classe D/E, correcte mais pas optimale. Seules 6,1 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires thermiques (F+G). La commune attire des acquéreurs en quête de stabilité foncière, avec un taux de propriétaires occupants de 85,6 %.

Bellinghem enregistre un indice de sécurité de 59/100, reflétant un environnement globalement stable. La faible densité de population (1 062 habitants) contribue à une atmosphère tranquille. L'indice de localisation s'élève à 33/100, signifiant une exposition modérée aux risques de transport et pollution. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation ne s'applique. Le risque sismique est classé au niveau 2/5, faible à modéré. La gendarmerie locale assure les missions de sécurité et de proximité.

Bellinghem bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante grâce à des axes régionaux reliant la commune aux villes avoisinantes. Des lignes de bus assurent les connexions vers les pôles d'emploi et services essentiels des communes environnantes. La proximité des routes facilite les déplacements en véhicule personnel. Pour les trajets longue distance, les gares ferroviaires les plus proches se situent dans les communes limitrophes, accessibles en environ 20 à 30 minutes selon la destination.

Bellinghem dispose d'un établissement scolaire de proximité pour le cycle primaire. Pour les études secondaires et formations supérieures, les communes environnantes proposent une offre élargie, accessible via les transports en commun ou personnels. Le revenu médian local s'élève à 19 065 €, avec un taux de pauvreté de 24,5 %, facteurs à considérer dans l'évaluation du contexte socio-éducatif local.

La vie associative locale structure l'animation communautaire. Les commerces de proximité sont limités du fait de la taille modeste de la commune, mais les bourgs voisins offrent l'intégralité des commodités nécessaires (supermarchés, santé, services). Des équipements récréatifs et sportifs sont accessibles localement ou dans les communes adjacentes. La commune jouit d'une connexion au réseau routier facilitant l'accès aux loisirs et services régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bellinghem (1 718 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cléty, affiche 2 125 €/m² (+23,7 % de plus) ; à l'inverse, Thérouanne reste à 1 507 €/m² (-12,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bellinghem offre un cadre résidentiel stable, caractérisé par une faible densité et une majorité de propriétaires. Le prix médian de 1 737 €/m² reflète une économie immobilière équilibrée. La commune convient à un projet d'habitat durable sans exigences commerciales ou culturelles intensives.

Cette analyse de Bellinghem repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.