Marché immobilier à Longuenesse (62219) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Longuenesse s'établit à 1 642 €/m² (intervalle 1 400–1 992 €/m²), relevé sur 916 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,72 %. Les maisons constituent l'essentiel de l'offre, particulièrement dans les secteurs résidentiels comme celui de l'Église et des Cités. Les appartements, moins nombreux, sont concentrés près du centre-ville. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen affiche une consommation de 214 kWh/m². Sur 1 826 diagnostics relevés, 13,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). La majorité des biens présente une performance énergétique intermédiaire. L'offre diversifiée permet de répondre à différents budgets et configurations familiales.

Longuenesse enregistre un score de sécurité de 58/100 et un indice de localisation de 55/100. Aucun Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) n'est actif sur la commune. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). La commune maintient un cadre résidentiel stable, avec des investissements en prévention et surveillance contribuant à la tranquillité publique. Les habitants bénéficient d'une cohésion sociale renforcée par les initiatives locales. Les espaces publics et équipements collectifs structurent la vie quotidienne.

Longuenesse bénéficie d'une accessibilité directe via l'autoroute A26, facilitant les déplacements vers Lille, Calais et Dunkerque. La commune est desservie par des lignes de bus locales assurant les liaisons avec Saint-Omer et les communes avoisinantes. Bien que la gare SNCF ne soit pas implanté sur Longuenesse, celle de Saint-Omer, facilement accessible, offre des connexions régionales et nationales. La mobilité douce est encouragée par des aménagements pour piétons et cyclistes, particulièrement dans les zones résidentielles et le centre-ville.

Longuenesse dispose de 13 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au collège. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur l'ensemble de la commune, assurant une scolarité de proximité. Le collège Blaise Pascal accueille les élèves du second degré. Cette offre éducative complète offre aux familles plusieurs options selon leurs priorités et leur localisation résidentielle. Les équipes pédagogiques travaillent à la qualité de l'enseignement et de l'accompagnement scolaire.

Longuenesse propose une vie locale structurée autour de commerces de proximité, de supermarchés et d'équipements de détente. Les associations sportives et culturelles offrent un large éventail d'activités pour tous les âges. Des marchés réguliers et événements locaux animent la commune tout au long de l'année. Les espaces verts, parcs et aménagements paysagers invitent à la détente et aux loisirs en plein air. Les résidents accèdent facilement aux services de santé, administratifs et commerciaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Longuenesse (1 642 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Salperwick, à proximité, atteint 2 278 €/m² (+38,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Longuenesse représente une alternative économique pertinente.

Longuenesse propose un marché immobilier au prix médian de 1 642 €/m², avec une tendance à la baisse sur 12 mois. La commune offre une offre scolaire complète, une bonne accessibilité routière et des services de proximité structurés. La performance énergétique moyenne demande une attention à l'acquisition. L'acquisition dépendra de vos priorités d'accessibilité, d'environnement scolaire et de budget.

Cette analyse de Longuenesse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.