Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Longuenesse ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Longuenesse s'établit à 1 506 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 400 EUR/m2 (premier quartile) à 1 958 EUR/m2 (troisième quartile). Ce dernier chiffre traduit une dispersion notable : les biens haut de gamme ou bien situés se vendent presque 40 % plus cher que les biens ordinaires. Il faut donc traiter le médian comme un plancher de référence, pas comme un prix universel. La distinction entre typologies est significative : les appartements atteignent 2 434 EUR/m2 en médiane, soit 38 % de plus que les maisons à 1 765 EUR/m2. Ce différentiel est atypique et mérite attention. Il peut refléter un parc de maisons relativement dégradé ou nécessitant des travaux importants, ce qui pèse sur leur valeur au m2 malgré des surfaces plus grandes. Sur le plan du volume, 580 transactions DVF ont été enregistrées, ce qui représente un marché actif pour une commune de 10 500 habitants. La liquidité n'est pas un problème structurel ici : les biens vendables trouvent preneur. Ce qui pose question, c'est la trajectoire des prix, qui doit être lue en parallèle.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Longuenesse ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix à Longuenesse ont reculé de 14,44 %. Ce n'est pas une correction marginale : c'est une chute franche et documentée. Pour donner un ordre de grandeur concret, un bien acheté 200 000 EUR il y a un an vaut aujourd'hui environ 171 000 EUR sur ce marché, soit une perte latente de près de 29 000 EUR. Aucune formulation positive ne peut masquer cela. Ce repli brutal pose deux questions pour décider. La première est celle de l'horizon de détention. Un acheteur qui s'installe pour dix ans ou plus absorbe statistiquement les cycles baissiers, surtout s'il entre dans un marché déprimé avec un fort pouvoir de négociation. La seconde est celle du contexte local. Longuenesse affiche un taux de chômage de 21,1 % et un taux de pauvreté de 24,4 % selon les données IRIS/INSEE, des niveaux structurellement élevés qui exercent une pression durable sur la demande solvable. Ce n'est pas un cycle classique de correction nationale : la fragilité économique locale amplifie la baisse et retarde le rebond. Pour un vendeur, le message est sans ambiguïté : se repositionner au prix réellement constaté aujourd'hui, pas à celui d'il y a 18 mois, sous peine d'immobiliser le bien des mois sans résultat.

Question 3

Faut-il acheter à Longuenesse maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre profil et de votre horizon, mais les données imposent une lecture lucide avant toute décision. Le marché baisse de 14,44 % sur un an dans un contexte de fragilité économique locale marquée : taux de chômage à 21,1 %, taux de pauvreté à 24,4 %, revenu médian IRIS à 19 022 EUR. Ces indicateurs ne sont pas conjoncturels. Ils dessinent une structure de demande sous pression durable, ce qui signifie que le rebond, quand il viendra, sera probablement lent. Pour une résidence principale avec un horizon de huit à dix ans minimum, acheter dans une phase de repli avec un fort pouvoir de négociation est défendable, à condition de cibler des biens en bon état énergétique. La décote supplémentaire sur les passoires thermiques (13,2 % des logements classés F ou G) est réelle et documentée : ces biens seront soumis à une interdiction de location dès 2025 pour les F, et 2034 pour les E, ce qui pèsera encore davantage sur leur valeur de revente. Évitez-les sauf si vous intégrez le coût de rénovation dans le prix d'acquisition. Pour un horizon court ou un investissement locatif pur, la prudence s'impose. La combinaison d'un marché baissier, de fondamentaux socio-économiques fragiles et de risques réglementaires sur le DPE crée un profil risque-rendement défavorable à court terme. Attendre de voir si le repli se stabilise est une stratégie rationnelle.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Longuenesse, est-ce rentable ?

Accepted Answer

L'indice de tension locative à Longuenesse est classé tendu (score 73/100), et le taux de vacance LOVAC est faible à 3,36 %. Ces deux signaux indiquent que les logements mis en location trouvent preneur rapidement, ce qui est positif pour la sécurité locative. Mais la tension du marché ne suffit pas à garantir la rentabilité. Le prix médian à 1 506 EUR/m2 est bas, ce qui est favorables au rendement brut potentiel. Mais il faut croiser cela avec le profil socio-économique de la commune : revenu médian IRIS à 19 022 EUR et taux de pauvreté à 24,4 %. Cela signifie que le niveau de loyer soutenable par les locataires est structurellement limité. Un rendement brut affiché peut paraître attrayant, mais le risque d'impayés, de rotation fréquente et de vacance entre locataires doit être intégré dans le calcul net. Attention également au parc DPE : 13,2 % des logements sont des passoires F ou G. Un logement classé F sera légalement interdit à la location dès 2025. Acquérir une passoire pour la louer sans prévoir le budget de rénovation énergétique est une erreur évitable. En synthèse : la tension locative est réelle, le prix d'entrée est bas, mais la solvabilité des locataires est contrainte et les risques réglementaires sur le DPE sont immédiats. Vérifiez le loyer réellement constaté dans la commune avant tout engagement, et intégrez le coût de mise aux normes énergétiques dans votre calcul de rentabilité nette.

Question 5

Longuenesse est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

D'après les données Georisques/BRGM croisées dans notre référentiel, Longuenesse présente un profil de risque naturel modéré. Le risque inondation n'est pas identifié sur la commune, ce qui élimine l'une des principales contraintes pesant sur la valeur immobilière et l'assurabilité dans d'autres territoires. Le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) n'est pas non plus signalé, ce qui est favorable pour les fondations et les structures des maisons individuelles. En revanche, la commune est classée en zone de sismicité niveau 2, correspondant à une sismicité faible selon la classification nationale. Ce niveau n'impose pas de contraintes constructives lourdes pour les bâtiments existants mais est pris en compte dans les normes parasismiques des constructions neuves. Ces données constituent une indication de niveau communal. Elles ne remplacent pas l'Etat des Risques et Pollutions (ERP), document obligatoire annexé à tout compromis de vente, qui fournit l'analyse à la parcelle. Avant toute acquisition, exigez et lisez attentivement cet ERP : il peut révéler des expositions spécifiques à l'adresse exacte du bien qui ne ressortent pas à l'échelle communale.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Longuenesse ?

Accepted Answer

Sur les 1 164 diagnostics DPE enregistrés à Longuenesse, 13,2 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques. Cela représente environ 154 logements concernés. La consommation moyenne du parc s'établit à 191 kWh/m2/an, un niveau qui se situe dans la tranche supérieure de la classe D, ce qui indique un parc globalement énergivore mais pas catastrophique dans son ensemble. La distinction entre passoires et reste du parc est cependant fondamentale pour une décision d'achat ou d'investissement. Les logements F et G sont soumis à un calendrier réglementaire progressif et irrévocable : les G sont déjà interdits à la mise en location depuis 2023, les F le seront dès le 1er janvier 2025, et les E en 2034. Ce n'est pas une menace abstraite : c'est une contrainte légale qui prive le propriétaire d'une passoire de la possibilité de louer son bien sans travaux, et qui réduit mécaniquement le nombre d'acheteurs potentiels à la revente, donc la valeur du bien. En pratique, une passoire thermique à Longuenesse devrait se négocier avec une décote intégrant le coût des travaux de rénovation énergétique nécessaires pour atteindre au minimum la classe E. Ne faites pas l'erreur de considérer qu'un prix bas compense automatiquement ce risque sans avoir chiffré le devis de rénovation. À l'inverse, un bien classé A ou B dans ce parc majoritairement énergivore représente un avantage différenciant réel, notamment pour les locataires sensibles aux charges.

Question 7

Vivre à Longuenesse : services, démographie, contexte économique ?

Accepted Answer

Sur le plan des équipements et services, Longuenesse affiche des scores maximaux en éducation, santé et commerce (100/100 chacun selon le référentiel BPE/INSEE), et un score transport très élevé à 90/100. Pour une commune de 10 500 habitants, ce niveau de desserte est remarquable et constitue un argument concret pour une résidence principale : les services du quotidien sont accessibles sans dépendance à la voiture, et l'offre scolaire et médicale est dense. Le score de localisation global (55/100) et le score de sécurité (58/100) sont plus nuancés, sans être alarmants. Ces scores doivent être lus en regard du contexte socio-économique local, qui est le vrai signal structurel. Le taux de chômage IRIS est de 21,1 %, le taux de pauvreté de 24,4 % et le revenu médian de 19 022 EUR, des niveaux significativement en dessous des moyennes nationales. La dynamique démographique confirme une légère érosion : la population a reculé de 0,19 % sur cinq ans, une tendance faible en valeur absolue mais qui s'inscrit dans un contexte de tension économique. Le parc compte 1 878 établissements avec 140 créations sur 12 mois, ce qui indique une activité économique locale présente mais pas en croissance dynamique. En synthèse pour un candidat à l'installation : Longuenesse offre une accessibilité aux services exceptionnelle pour sa taille, ce qui est un atout quotidien réel. Mais le contexte économique du bassin est structurellement fragilisé, ce qui pèse sur la dynamique de valorisation immobilière à moyen terme. Ce n'est pas une contradiction : on peut bien vivre dans une commune dont le marché immobilier est sous pression.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 434 €	—
Maison	1 765 €	—
Tous biens (médian)	1 506 €	1 400 — 1 958 €

Marché immobilier à Longuenesse (62219) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Longuenesse.

1 164 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Longuenesse.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Longuenesse.

Sources et fiabilité des analyses.

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