Prix au m² à Houlle (62910)

Le prix médian des biens à Houlle s'établit à 1 675 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 359–1 961 €/m²), reflétant une offre diversifiée de maisons individuelles et terrains à bâtir caractéristique du milieu rural. Le marché a enregistré 140 transactions sur la période analysée, avec une tendance baissière de -5,51 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne atteint 168 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit un bilan énergétique correct. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 8,4 % du parc diagnostiqué, un taux modéré. Ces données reflètent la composition typique d'un village rural du Pas-de-Calais.

Houlle affiche un score de sécurité de 60/100, compatible avec le profil d'une petite commune rurale. Les faits délictueux restent limités et caractérisent un environnement peu exposé aux problématiques de criminalité urbaine. Sur le plan des aléas naturels, la commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité niveau 2/5. Aucun classement argile spécifique n'est enregistré. Ces éléments réduisent l'exposition aux risques géologiques ou hydrographiques majeurs.

Houlle bénéficie d'une situation favorable grâce à sa proximité avec des axes routiers départementaux connectant les villes voisines comme Saint-Omer. L'automobile demeure le principal mode de déplacement pour les trajets quotidiens et les accès aux services. Des services de transport à la demande ou des lignes d'autobus intercommunales desservent la commune, offrant des alternatives pour les non-motorisés, notamment vers les gares SNCF proches. Le réseau routier local est convenablement entretenu. Cette configuration rend la commune facilement accessible tout en préservant son caractère rural.

Houlle dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune dans un cadre local. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements des communes avoisinantes, accessibles via transport scolaire. Cette organisation est habituelle dans les bourgs ruraux de cette taille. Les familles résidant à Houlle bénéficient d'une scolarité de proximité en primaire et d'offres diversifiées de second degré à proximité raisonnable.

La commune est animée par des associations et événements renforçant les liens sociaux entre habitants. Les commerces de proximité sont limités localement, mais les villes alentour offrent toutes les commodités nécessaires (supermarchés, pharmacies, boulangeries). L'environnement rural permet des activités de plein air : randonnées et balades à vélo le long des chemins de campagne. La mairie et les associations organisent des animations régulières tout au long de l'année. Le revenu médian de la commune est de 19 065 € par an, et 73,3 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Houlle (1 717 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moulle, affiche 2 143 €/m² (+24,8 % de plus) ; à l'inverse, Bayenghem-lès-Éperlecques reste à 1 404 €/m² (-18,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Houlle est une commune rurale du Pas-de-Calais offrant une accessibilité routière convenable, un marché immobilier actif à prix médian 1 675 €/m², et un profil de sécurité adapté aux critères d'une petite localité. Adéquate pour les acquéreurs en quête d'un cadre rural avec services à proximité, elle ne présente pas d'avantages comparatifs particuliers ni de promesses de valorisation. L'évaluation doit reposer sur les caractéristiques matérielles du bien spécifique et les besoins personnels.

Cette analyse de Houlle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.