Prix au m² à Bayenghem-lès-Éperlecques (62910)

Le prix médian enregistré est de 1 670 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 346–1 914 €/m²), basé sur 94 transactions DVF analysées. Bayenghem-lès-Éperlecques se compose majoritairement de maisons individuelles avec jardin, reflet de son caractère rural. La consommation énergétique moyenne s'élève à 169 kWh/m², situant les logements en classe C/D, soit une performance énergétique correcte. Parmi les diagnostics réalisés, 18,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le patrimoine bâti mêle secteurs anciens autour de l'église et zones plus récentes de pavillons. L'offre immobilière reste modeste et correspond aux besoins des résidents cherchant de l'espace en zone rurale.

La commune enregistre un score de sécurité de 59/100. Elle ne figure pas en zone PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente une sismicité de niveau 2/5. Le caractère rural et la faible densité démographique contribuent à un environnement calme. Le taux de pauvreté atteint 24,5 % et le revenu médian s'élève à 19 065 €. Ces données reflètent un tissu socio-économique modeste, typique des petites communes rurales du Pas-de-Calais. Les risques naturels majeurs restent limités.

Bayenghem-lès-Éperlecques bénéficie d'une proximité avec les axes routiers majeurs, facilitant l'accès aux villes avoisinantes comme Saint-Omer et Calais. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les résidents. Des lignes de bus régionales desservent la commune et offrent une alternative pour certains trajets. Cette connexion routière assure une mobilité acceptable pour les trajets domicile-travail ou vers les services, tout en maintenant le calme caractéristique du cadre rural.

La commune dispose d'une école primaire, implantée au cœur du village, accueillant les jeunes enfants de la localité. Cette proximité permet aux enfants de s'y rendre à pied ou à vélo. Pour le secondaire, collèges et lycées sont situés dans les communes voisines et restent accessibles. La présence d'une école locale constitue un élément structurant de la vie communale et répond aux besoins des familles résidant sur place.

La vie villageoise s'articule autour d'associations locales et d'événements fédérateurs renforçant le lien social. L'environnement rural offre des opportunités de promenades et de randonnées. Les commerces de proximité restent limités ; les résidents se tournent vers les villes alentour pour un accès élargi aux services et loisirs. La commune s'inscrit dans une dynamique rurale modérée, avec une population composée à 84,6 % de propriétaires, reflétant une stabilité résidentielle et un ancrage local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bayenghem-lès-Éperlecques (1 753 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Éperlecques, affiche 1 943 €/m² (+10,8 % de plus) ; à l'inverse, Nort-Leulinghem reste à 1 313 €/m² (-25,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bayenghem-lès-Éperlecques est une petite commune rurale offrant un marché immobilier accessible (1 670 €/m²) et une vie locale de proximité. Elle convient aux acquéreurs privilégiant le calme et l'espace, avec une dépendance à la voiture. La population modeste et les services limités caractérisent un tissu socio-économique rural.

Cette analyse de Bayenghem-lès-Éperlecques repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.