238 transactions DVF analysées, prix médian 1 869 €/m², indice de tension ITIC 91/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Léonard est une commune du Pas-de-Calais comptant 3 353 habitants, située à proximité de Boulogne-sur-Mer. Elle offre un cadre résidentiel calme avec accès aux commodités locales et aux axes routiers majeurs. Le marché immobilier y est actif, avec 354 ventes analysées sur la période récente. La commune accueille des familles et des ménages en quête de stabilité résidentielle dans un contexte régional accessible.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 518 € | — |
| Maison | 1 955 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 869 € | 1 566 — 2 238 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Saint-Léonard s'établit à 1 781 €/m² (intervalle interquartile : 1 495–2 086 €/m²), calculé sur 354 transactions analysées. Cette fourchette reflète une offre diversifiée, des maisons individuelles aux appartements. La tendance sur 12 mois est stable (-0,48 %). Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 200 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 14 % des diagnostics (322 logements analysés). Les biens sont répartis entre le centre-bourg et les zones résidentielles périphériques, proches des axes N1 et A16.
Le score de sécurité de Saint-Léonard atteint 60/100, avec une localisation cotée 53/100. Ces indicateurs reflètent une commune stable, sans risque d'inondation (PPRI absent) et exposée à un aléa sismique de niveau 2 sur 5. L'absence de risque argile significatif limite les mouvements de terrain. La gendarmerie et les services municipaux assurent une couverture de proximité. Les espaces publics du bourg sont entretenus et accessibles aux habitants.
Saint-Léonard bénéficie d'un accès direct aux axes régionaux majeurs : la N1 et l'autoroute A16 facilitent les déplacements vers Boulogne-sur-Mer et les agglomérations voisines. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les pôles urbains. L'aéroport du Touquet-Paris-Plage se situe à proximité pour les trajets longue distance. Les infrastructures routières locales sont bien entretenues, permettant une circulation fluide.
Saint-Léonard dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire, assurant une scolarisation de proximité. Les écoles sont réparties sur le territoire communal et accueillent les enfants des résidents. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Boulogne-sur-Mer, accessibles par les transports en commun et routiers. Les équipes pédagogiques et les infrastructures scolaires sont adaptées à l'accueil des enfants.
La commune dispose d'infrastructures sportives locales (stade, salles) et accueille un dynamisme associatif centré sur le sport et les loisirs. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et offre un espace de vie sociale. Saint-Léonard se situe à proximité de la côte d'Opale, permettant l'accès aux plages et aux activités littorales. La population, à 81,3 % propriétaire, reflète une stabilité résidentielle. Le revenu médian est de 19 065 € et 24,5 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Léonard (1 869 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Echinghen, à proximité, atteint 2 692 €/m² (+44,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Léonard représente une alternative économique pertinente.
Saint-Léonard (62) est une commune du Pas-de-Calais offrant une stabilité résidentielle à 1 781 €/m² en médiane. Elle convient aux ménages recherchant un cadre calme avec accès aux routes nationales et une vie locale structurée. L'absence de risques naturels majeurs et une scolarité de proximité complètent les atouts. Les acquéreurs doivent évaluer la classe énergétique de chaque bien (14 % de passoires thermiques).
Cette analyse de Saint-Léonard repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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