143 transactions DVF analysées, prix médian 2 029 €/m², indice de tension ITIC 23/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Baincthun est une commune du Pas-de-Calais comptant 1 324 habitants. Située à proximité de Boulogne-sur-Mer, elle offre un cadre rural avec accès aux axes routiers majeurs. Le marché immobilier y est actif, avec 143 transactions analysées sur la base DVF et une tendance à la hausse de 6,81 % en 12 mois. La commune attire des acquéreurs en recherche de stabilité résidentielle à l'écart de l'agitation urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 880 € | — |
| Maison | 2 167 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 029 € | 1 751 — 2 436 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 029 €/m² (plage P25-P75 : 1 751–2 436 €/m²), fondé sur 143 transactions analysées. Les maisons individuelles dominent l'offre locale. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 183 kWh/m², classement C-D : une performance correcte pour un patrimoine rural traditionnel. 16,2 % des diagnostics énergétiques relèvent des classes F ou G (passoires thermiques). Les propriétés avec terrain constituent une part importante du marché. La demande reste soutenue, portée par la proximité de Boulogne-sur-Mer et l'accessibilité routière.
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, reflétant un environnement globalement sûr. Le score de localisation s'élève à 38/100. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. La stabilité du contexte local favorise un cadre résidentiel sans enjeux majeurs. Les résidents bénéficient d'une accessibilité aux services d'ordre public des communes environnantes pour les interventions d'urgence.
Baincthun bénéficie d'une localisation avantageuse à proximité de Boulogne-sur-Mer, facilitant l'accès aux axes routiers régionaux, notamment l'A16. Des liaisons de transport collectif desservent les communes voisines et les pôles d'emploi. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les déplacements quotidiens, requise pour accéder aux services régionaux. Les routes rurales permettent également la circulation à vélo ou à pied, pratique pour les trajets locaux et les loisirs de plein air.
Baincthun dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune dans un cadre de proximité. Le collège et le lycée les plus proches se situent à Boulogne-sur-Mer, accessibles par les axes routiers locaux. Cette organisation typique des communes rurales favorise une première scolarité en taille humaine, avant une transition vers les établissements secondaires régionaux. Les familles doivent anticiper les trajets pour les niveaux collège et lycée.
La vie communautaire s'organise autour d'associations et d'événements locaux. Les commerces de première nécessité sont présents, les marchés de Boulogne-sur-Mer et des communes voisines complétant l'offre. La proximité de la Côte d'Opale offre un accès aux espaces naturels côtiers. La commune cultive une dynamique de village où les habitants bénéficient d'une cohésion sociale caractéristique des petites localités. Les loisirs de plein air (randonnée, vélo) constituent une part importante de la vie quotidienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Baincthun (2 029 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bellebrune, affiche 2 394 €/m² (+18,0 % de plus) ; à l'inverse, Crémarest reste à 1 433 €/m² (-29,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Baincthun convient aux acquéreurs en quête d'une résidence stable en contexte rural, à proximité immédiate de Boulogne-sur-Mer. Le marché immobilier offre une gamme de prix modérée et une activité régulière. Le cadre est sécurisé et l'accessibilité aux services régionaux est assurée via la voiture.
Cette analyse de Baincthun repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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