1 068 transactions DVF analysées, prix médian 1 970 €/m², indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Martin-Boulogne, commune de 10 888 habitants du Pas-de-Calais, se situe aux portes de Boulogne-sur-Mer. Elle dispose d'infrastructures complètes, d'une présence de transports collectifs et d'un accès routier vers les grandes villes. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 868 €/m². La commune compte dix établissements scolaires et propose des services de proximité. Cette fiche présente les éléments factuels pour évaluer un projet d'achat ou de location dans la zone.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 450 € | — |
| Maison | 1 904 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 970 € | 1 553 — 2 350 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Martin-Boulogne s'établit à 1 868 €/m² (intervalle interquartile : 1 415–2 273 €/m²) sur la base de 1 534 transactions analysées. La tendance sur les douze derniers mois affiche une baisse de 4,79 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 168 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires énergétiques (classe F et G) représentent 8,5 % du parc diagnostiqué (2 158 diagnostics). L'offre combine maisons individuelles, pavillons et appartements. Les prix varient selon la localisation, l'état du bien et ses caractéristiques.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 32 | 2 385 € | +3,7 % | 0,1 / 7,2 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (47 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 27 | 2 341 € | +21,7 % | 17,9 / 25,6 |
| D | 58 | 2 064 € | +7,0 % à +7,3 % | 2,4 / 12,2 |
| E | 48 | 1 723 € | -11,2 % à -10,4 % | -15,9 / -5,0 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (164 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 4 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
La commune affiche un score de sécurité de 60/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne s'applique sur le territoire. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Le contexte géotechnique relatif à l'argile est indéterminé. Les quartiers résidentiels offrent un environnement calme. La présence policière et les dispositifs de prévention contribuent au maintien de la tranquillité locale.
Saint-Martin-Boulogne est desservie par le réseau de bus Marinéo, assurant des connexions avec Boulogne-sur-Mer et les communes voisines. L'autoroute A16 se situe à proximité, permettant un accès rapide vers Calais, Lille et la région parisienne. La gare de Boulogne-Ville, à quelques minutes, offre des liaisons ferroviaires nationales. Ces éléments facilitent les déplacements quotidiens et les trajets longue distance pour les actifs et les visiteurs.
La commune compte dix établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et l'enseignement secondaire. Cet ensemble permet aux enfants de suivre leur scolarité à proximité du domicile. Les lycées et structures d'enseignement supérieur sont accessibles à Boulogne-sur-Mer, offrant un continuum éducatif. Les familles disposent d'options variées pour les parcours scolaires.
Saint-Martin-Boulogne offre une vie de quartier structurée autour de commerces de proximité, supermarchés et zones commerciales. Les équipements sportifs et culturels permettent la pratique d'activités variées. Des parcs et espaces verts aménagent des zones de détente. La proximité de Boulogne-sur-Mer (Nausicaá, vieille ville) enrichit l'offre culturelle et touristique. Ces ressources contribuent à la qualité de vie et aux opportunités de loisirs locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-Boulogne (1 970 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Echinghen, affiche 2 692 €/m² (+36,6 % de plus) ; à l'inverse, Boulogne-sur-Mer reste à 1 701 €/m² (-13,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-Boulogne dispose d'une offre immobilière accessible à 1 868 €/m² en médiane, d'infrastructures scolaires denses et d'une connectivité satisfaisante. Le marché affiche une tendance baissière depuis douze mois. Le parc énergétique est majoritairement correct (classe C/D). La commune constitue une option résidentielle pour les acquéreurs et locataires cherchant une ville avec services et proximité urbaine.
Cette analyse de Saint-Martin-Boulogne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.