178 transactions DVF analysées, prix médian 1 024 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Gaultier est un bourg de 1 701 habitants en Indre, dans le Centre-Val de Loire. Traversé par la Creuse, il offre un environnement rural caractéristique des petites communes de la région, avec des commerces de proximité et des services essentiels. Le marché immobilier y demeure actif, avec 178 transactions analysées sur la période récente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 909 € | — |
| Maison | 1 080 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 024 € | 775 — 1 311 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 024 €/m² (intervalle interquartile : 775–1 311 €/m²), avec une tendance haussière de 18 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles et de petites propriétés avec jardin. La consommation énergétique moyenne atteint 171 kWh/m², qualifiant la majorité du parc en classe C–D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 15,1 % des diagnostics analysés. Les biens concernent pour l'essentiel des résidences principales ou des maisons de village, rénovées ou en attente de travaux.
Saint-Gaultier affiche un indice de sécurité de 70/100, caractéristique des communes rurales. Le territoire est couvert par un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Creuse. Le risque sismique est de niveau 2 sur 5. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé moyen. Ces paramètres naturels n'interdisent pas la construction mais nécessitent des précautions lors d'acquisition de biens proches des zones inondables. L'environnement reste calme, sans nuisances urbaines prononcées.
Saint-Gaultier est desservie par des axes départementaux reliant les communes voisines, notamment Argenton-sur-Creuse et Châteauroux. L'absence de gare ferroviaire et de transports en commun urbains rend l'automobile nécessaire pour les déplacements quotidiens. Des services de transport à la demande existent localement. Cette configuration routière est typique des petites communes rurales de l'Indre et limite l'accessibilité aux services régionaux sans véhicule personnel. Les déplacements vers les villes proches restent modérés en temps de trajet.
Saint-Gaultier dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent généralement les établissements d'Argenton-sur-Creuse ou des communes voisines. Cette proximité géographique permet des trajets quotidiens accessibles en voiture. L'offre à l'échelle communale répond aux besoins élémentaires des familles résidant sur place. L'impact sur l'attractivité reste limité aux parents cherchant une école maternelle–primaire en milieu rural.
Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg, proposant produits locaux et commerces de proximité. Les commerces essentiels couvrent les besoins de base. La présence de la Creuse offre des opportunités de loisirs comme la pêche et les promenades fluviales. Les associations et événements locaux structurent l'année. La vie sociale demeure modérée, typique d'une commune de moins de 2 000 habitants. Les services culturels et sportifs sont limités; accès aux équipements plus importants nécessite déplacement vers les villes environnantes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Gaultier (1 024 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Nuret-le-Ferron, affiche 1 278 €/m² (+24,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Pont-Chrétien-Chabenet reste à 883 €/m² (-13,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Gaultier convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural isolé, une dépendance automobile, et une offre de services réduite. Le prix médian de 1 024 €/m² et la faible criminalité constituent des atouts. Les risques naturels (inondation, argile) et l'absence de transports en commun demandent évaluation préalable.
Cette analyse de Saint-Gaultier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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