185 transactions DVF analysées, prix médian 1 154 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marcel (36200) est une commune de 1 514 habitants du département de l'Indre, en région Centre-Val de Loire, mitoyenne d'Argenton-sur-Creuse. Son territoire est traversé par la Creuse et s'inscrit dans le Boischaut Sud, à quelques kilomètres du parc naturel régional de la Brenne. La commune est connue pour le site archéologique d'Argentomagus, l'un des principaux sites gallo-romains du centre de la France, ainsi que pour son église romane et les vestiges d'un prieuré. Ces éléments de patrimoine coexistent avec un tissu résidentiel rural dominé par les propriétaires occupants (79,2 % selon les données disponibles).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 724 € | — |
| Maison | 1 178 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 154 € | 794 — 1 435 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 1 154 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 794 et 1 435 €/m². Ce niveau traduit la réalité d'un marché rural peu tendu. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une progression de +14,98 %, à interpréter avec prudence compte tenu du faible volume (185 ventes analysées). Le parc est composé majoritairement de maisons de bourg et de pavillons. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 187 kWh/m², ce qui correspond globalement à la classe D. 15,3 % des biens diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier avant tout achat nécessitant un financement.
Les indicateurs de sécurité disponibles donnent à Saint-Marcel un score global de 61/100 et un score de localisation de 39/100. Ces valeurs reflètent le profil habituel des petites communes rurales : les risques liés à la délinquance y sont structurellement limités par la faible densité, mais l'éloignement des services d'urgence peut peser sur le score de localisation. Le taux de pauvreté de la commune s'élève à 19,2 %, soit un niveau supérieur à la moyenne nationale, ce qui constitue un indicateur socio-économique à prendre en compte. La gendarmerie d'Argenton-sur-Creuse couvre le secteur.
La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Saint-Marcel. La commune est reliée à Argenton-sur-Creuse et à Châteauroux par la route départementale D927. L'offre en transports en commun est limitée : quelques arrêts de bus desservis par des lignes du réseau interurbain Rémi sont accessibles à moins de 500 mètres. La gare SNCF d'Argenton-sur-Creuse, à proximité immédiate, permet des liaisons vers Paris-Austerlitz, Limoges et Orléans. Pour tout déplacement non lié à cet axe ferroviaire, la dépendance au véhicule personnel est totale.
Saint-Marcel dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, accueillant les enfants en maternelle et/ou élémentaire. Pour le secondaire, collège et lycée se trouvent à Argenton-sur-Creuse, accessible en quelques minutes par la D927. Ce fonctionnement est courant dans l'organisation scolaire des communes rurales de l'Indre, où la ville-centre assure la continuité du cursus. Les familles devront anticiper les déplacements quotidiens pour les élèves de collège et lycée, ce qui renforce la nécessité du véhicule personnel.
Le site et musée archéologique d'Argentomagus constitue le principal équipement culturel de Saint-Marcel, reconnu à l'échelle nationale pour ses collections gallo-romaines. Le bourg conserve également une église romane du XIIe siècle et des vestiges d'un prieuré. Les commerces de proximité et les services courants (santé, grande surface, administrations) sont concentrés à Argenton-sur-Creuse. Les loisirs de plein air s'appuient sur la Creuse (pêche, randonnée sur berges) et sur la proximité du PNR de la Brenne. Le revenu médian de la commune est de 20 966 €, inférieur aux moyennes départementale et nationale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcel (1 154 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tendu, affiche 1 282 €/m² (+11,1 % de plus) ; à l'inverse, Le Pont-Chrétien-Chabenet reste à 883 €/m² (-23,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Marcel affiche un prix médian de 1 154 €/m² et un taux de propriétaires élevé (79,2 %). Le site archéologique d'Argentomagus, l'église romane et la proximité de la Creuse constituent les atouts patrimoniaux et naturels du secteur. En contrepartie, la dépendance totale à la voiture, l'absence de commerces sur place, un taux de pauvreté de 19,2 % et 15,3 % de passoires thermiques dans le parc immobilier sont des points de vigilance concrets pour tout acquéreur.
Cette analyse de Saint-Marcel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.