663 transactions DVF analysées, prix médian 1 154 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Argenton-sur-Creuse est une commune de 4 786 habitants située en Indre, en région Centre-Val de Loire. Traversée par la Creuse, la ville possède un patrimoine architectural préservé : ruelles anciennes, ponts et maisons à pans de bois caractérisent son centre. L'accès à l'A20 et la présence d'une gare SNCF constituent des atouts pour la mobilité. La commune offre les services de base (commerces, santé, éducation) et bénéficie de la proximité du Parc Naturel Régional de la Brenne. Elle attire ceux qui recherchent un cadre moins dense que les agglomérations, avec un marché immobilier à prix modérés.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 680 € | — |
| Maison | 1 216 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 154 € | 829 — 1 623 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 154 €, avec une amplitude P25-P75 entre 829 et 1 623 € selon les transactions enregistrées. Sur les 663 ventes analysées, la tendance annuelle ressort à +6,27 %. Le parc immobilier est majoritairement ancien : la consommation énergétique moyenne atteint 173 kWh/m², correspondant à une classe D, et 8,6 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G. Le centre-ville offre des bâtisses de caractère ; les secteurs résidentiels et les abords de la Creuse proposent essentiellement des maisons individuelles. La commune enregistre 54,9 % de propriétaires occupants.
Le score de sécurité s'établit à 69/100. La localisation expose la commune à un risque de crue (PPRI en place) et à une exposition sismique de niveau 2 sur 5. L'argile présente un aléa moyen. Le cadre urbain demeure tranquille avec une gendarmerielocale assurant la patrouille. La vie quotidienne s'y déroule sans tensions majeures. Ces éléments constituent une base satisfaisante pour la sécurité du jour au jour, tout en tenant compte des aléas naturels documentés.
Argenton-sur-Creuse est traversée par l'autoroute A20, qui relie Paris à Toulouse, facilitant les liaisons vers les grands axes. La gare SNCF propose des dessertes régionales en direction de Châteauroux et Limoges. Un réseau de bus local, de faible envergure, assure les déplacements intra-communaux. La taille réduite de la ville encourage le déplacement à pied ou à vélo, notamment le long de la Creuse. Le stationnement reste généralement disponible. Pour les trajets longue distance ou les besoins spécifiques, Châteauroux demeure le relais urbain principal.
La commune compte 9 établissements scolaires : écoles maternelles, écoles élémentaires réparties dans différents secteurs et le Collège Jean Moulin. Cette offre permet aux enfants de poursuivre leur scolarité de la maternelle au premier cycle du secondaire sans changement de commune. La proximité des établissements facilite l'organisation familiale quotidienne. Pour l'enseignement secondaire complet et supérieur, Châteauroux propose l'accès à des lycées et formations complémentaires, situés à proximité par l'A20.
Argenton-sur-Creuse dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire et d'une offre médicale locale. La Creuse permet la pratique de la pêche et du canoë. Le Parc Naturel Régional de la Brenne, à proximité immédiate, propose des espaces naturels préservés et des itinéraires pédestres. La commune équipe ses habitants d'une médiathèque, d'un cinéma et d'associations sportives et culturelles. Des événements réguliers structurent la vie sociale et festive. Ces infrastructures et activités confèrent à la vie locale un rythme régulier sans surcharge urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Argenton-sur-Creuse (1 154 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Marcel, affiche 1 310 €/m² (+13,5 % de plus) ; à l'inverse, Le Menoux reste à 756 €/m² (-34,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Argenton-sur-Creuse convient aux acquéreurs en quête d'une petite ville pourvue de services essentiels, d'un marché immobilier abordable (1 154 €/m² en médian) et d'une accessibilité acceptable via l'A20 et la gare. Le parc immobilier ancien nécessite un budget de rénovation énergétique chez une partie des biens. Les aléas naturels (PPRI, aléa sismique) sont documentés et doivent être considérés.
Cette analyse de Argenton-sur-Creuse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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