Marché immobilier à Saint-Folquin (62370) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Folquin affiche un prix médian de 1 838 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile entre 1 420 et 2 312 €/m². Sur les 237 ventes analysées, la tendance annuelle est positive avec +13,05 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 137 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Le parc immobilier compte 11 % de passoires énergétiques (classes F et G). Le taux de propriétaires atteint 76,7 %, reflétant une forte stabilité résidentielle dans la commune.

Saint-Folquin enregistre un score de sécurité de 60/100, avec un score de localisation de 48/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone sismique niveau 2 sur 5. L'aléa argile est renseigné comme inconnu. Ces paramètres de risque sont à vérifier auprès de la mairie ou sur le site Géorisques avant tout projet. Aucun sursis à construction n'est généralement appliqué aux constructions standards.

Saint-Folquin est accessible par les axes routiers du Pas-de-Calais. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais bénéficie de liaisons de transports en commun permettant les déplacements vers les communes et villes voisines. L'accès aux services et équipements régionaux reste possible en voiture particulière. Les liaisons de bus facilitent les trajets domicile-services pour les habitants sans véhicule.

Saint-Folquin compte 2 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Ces structures permettent aux familles de scolariser les enfants localement. Pour les niveaux scolaires supérieurs, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines ou des villes de l'agglomération. Le secteur éducatif régional offre des ressources complémentaires accessibles par transport.

Saint-Folquin dispose de commerces et services de proximité répondant aux besoins quotidiens. La vie locale est structurée autour d'associations et d'initiatives communales. Le revenu médian s'élève à 19 065 €, avec un taux de pauvreté de 24,5 %. Les habitants bénéficient d'un accès aux services publics de base et d'une dynamique communautaire caractéristique des petites communes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Folquin (1 838 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Georges-sur-l'Aa, à proximité, atteint 2 936 €/m² (+59,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Folquin représente une alternative économique pertinente.

Saint-Folquin offre un marché immobilier actif à 1 838 €/m² en moyenne, un parc énergétiquement acceptable et une démographie stable. La commune convient à ceux recherchant une petite commune avec services de proximité et propriété.

Cette analyse de Saint-Folquin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.