104 transactions DVF analysées, prix médian 1 921 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Omer-Capelle est une commune du Pas-de-Calais comptant 1 073 habitants. Située dans les Hauts-de-France, elle offre un cadre rural avec une proximité aux axes routiers majeurs et aux villes environnantes comme Saint-Omer. Le marché immobilier y reste actif, avec 104 ventes analysées. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie d'une accessibilité raisonnable aux services et équipements des alentours.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 600 € | — |
| Maison | 1 895 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 921 € | 1 439 — 2 216 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Omer-Capelle s'établit à 1 921 €/m² (intervalle interquartile : 1 439–2 216 €/m²), issu de 104 ventes analysées. Cette fourchette reflète la variabilité des biens selon leur état, taille et localisation. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 222 kWh/m², situant la majorité des logements en classe D. Parmi les 33 diagnostics analysés, 18,2 % des logements présentent les classes énergétiques les plus basses (F et G). Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Les propriétaires constituent 75,4 % des occupants.
Saint-Omer-Capelle affiche un score de sécurité de 59/100. Le score de localisation (30/100) reflète les caractéristiques d'une commune rurale peu densifiée. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI). Le niveau de risque sismique est classé 2 sur 5, correspondant à une sismicité faible. Le revenu médian des habitants s'élève à 19 065 €, avec un taux de pauvreté de 24,5 %. Ces données socio-économiques illustrent un contexte de commune rurale avec des revenus modérés.
Saint-Omer-Capelle bénéficie d'une bonne accessibilité routière, avec une proximité aux axes majeurs facilitant les déplacements vers Saint-Omer et Calais. Le réseau de transport collectif est limité, comme dans la plupart des communes rurales, et l'usage de la voiture personnelle demeure nécessaire pour l'autonomie quotidienne. Les gares les plus proches offrent des connexions régionales. Les distances vers les pôles d'emploi et services restent modérées pour un cadre rural.
La commune dispose d'une école primaire assurant l'enseignement des jeunes enfants de Saint-Omer-Capelle. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, avec un transport scolaire organisé. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales et n'impacte pas l'accès à une scolarité complète. Les familles installées localement bénéficient de la proximité d'une structure éducative tout en ayant accès à l'offre scolaire régionale.
Saint-Omer-Capelle propose une vie associative et communautaire active, avec des événements réguliers fédérant les habitants. L'environnement rural offre des opportunités de promenades et d'activités de plein air. Les commerces et services de proximité sont limités ; les habitants accèdent aux commerces et services des villes environnantes. L'offre de loisirs se structure autour des initiatives locales et de la proximité de la nature, caractéristique du cadre rural.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Omer-Capelle (1 921 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Georges-sur-l'Aa, à proximité, atteint 2 936 €/m² (+52,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Omer-Capelle représente une alternative économique pertinente.
Saint-Omer-Capelle est une petite commune rurale du Pas-de-Calais offrant un cadre résidentiel accessible. Le prix médian de 1 921 €/m² et la majorité des logements en classe D énergétique correspondent à un marché immobilier de commune rurale. La présence d'une école primaire, une accessibilité routière correcte et une vie associative active sont des atouts. L'absence de transports collectifs denses et un revenu médian modéré (19 065 €) caractérisent la réalité socio-économique du territoire.
Cette analyse de Saint-Omer-Capelle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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