120 transactions DVF analysées, prix médian 1 481 €/m², indice de tension ITIC 49/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Eusèbe, commune de Saône-et-Loire en Bourgogne-Franche-Comté, compte 1 147 habitants. Ce village rural offre un cadre de vie discret, à proximité de Montceau-les-Mines et du Creusot. Le marché immobilier s'articule principalement autour de maisons individuelles avec terrains. La majorité des résidents sont propriétaires (88,5 %). Saint-Eusèbe convient à ceux qui privilégient la proximité de la campagne et une accessibilité raisonnable aux services urbains environnants.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 856 € | — |
| Maison | 1 609 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 481 € | 1 049 — 1 814 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Saint-Eusèbe s'établit à 1 481 €/m² (intervalle interquartile : 1 049–1 814 €/m²) selon les 120 transactions analysées. Ce prix reflète un marché rural typique centré sur les maisons individuelles. Sur les 80 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne est de 161 kWh/m², classant les logements en catégorie C à D — soit une performance énergétique correcte. Seuls 12,5 % des biens sont des passoires (classes F et G), proportion limitée. Les propriétés offrent généralement des terrains de taille appréciable. Les habitations sont disséminées entre le centre du village, à proximité de l'église et de la mairie, et les hameaux environnants, avec des différences de configuration selon la localisation.
Saint-Eusèbe affiche un score de sécurité de 61/100, caractéristique d'une commune rurale. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5 (faible). Aucune zone d'inondation (PPRI) n'est identifiée. Le profil de ce village, avec une forte proportion de propriétaires (88,5 %) et une faible densité, correspond aux typologies rurales. La gendarmerie des communes voisines assure la couverture. L'environnement demeure calme et peu densifié, ce qui caractérise les communes de cette taille en zone agricole.
Saint-Eusèbe est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre Montceau-les-Mines et Le Creusot, qui offrent accès aux gares SNCF et aux services urbains. L'automobile constitue le moyen de transport nécessaire pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales relient le village aux pôles urbains voisins. Cette connectivité routière assure une mobilité acceptable pour le travail, la scolarité et les loisirs, bien que l'absence de gare locale implique une dépendance à la voiture pour les trajets longue distance.
Saint-Eusèbe dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village, favorisant les trajets pédestres ou cyclistes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire assurant la continuité du parcours éducatif. L'école locale joue un rôle dans la vie du village.
La vie associative du village organise des activités sportives et culturelles. Les paysages ruraux environnants permettent la randonnée et les balades à vélo. Les produits locaux bourguignons sont commercialisés sur les marchés des communes proches. Saint-Eusèbe reste un village modeste où prédominent les structures communautaires typiques des petites communes rurales, sans équipements de loisirs commerciaux majeurs à proximité immédiate.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Eusèbe (1 481 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Micaud, à courte distance, affiche 750 €/m² (-49,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Eusèbe est un village rural de Saône-et-Loire où le prix immobilier médian s'établit à 1 481 €/m². Les logements affichent une performance énergétique correcte. L'accès à la scolarité locale et aux commodités nécessite une voiture. Cette commune convient à des acheteurs acceptant les contraintes de l'isolement rural en échange d'une propriété et d'une stabilité résidentielle.
Cette analyse de Saint-Eusèbe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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