398 transactions DVF analysées, prix médian 1 389 €/m², indice de tension ITIC 83/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Breuil est une commune de Saône-et-Loire comptant 3 538 habitants. Située en Bourgogne-Franche-Comté, elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels. La commune dispose d'un patrimoine local et d'une vie associative active. Son marché immobilier se caractérise par des prix médians à 1 389 €/m² et une majorité de maisons individuelles. Le revenu médian s'élève à 20 480 € et 80,9 % des habitants sont propriétaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 914 € | — |
| Maison | 1 463 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 389 € | 1 131 — 1 707 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions immobilières au Breuil s'établit à 1 389 €/m² (fourchette interquartile : 1 131–1 707 €/m²) selon les données DVF. Sur 398 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 5,77 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, anciennes ou plus récentes. La consommation énergétique moyenne atteint 181 kWh/m², classant les logements en catégorie D en moyenne. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 11,6 % du parc diagnostiqué. Les biens sont dispersés autour du centre-bourg, où se concentrent services et commerces, et en secteurs périphériques avec habitats individuels. L'église Saint-Symphorien et la D681 constituent des repères locaux.
Le Breuil enregistre un score de sécurité de 64/100, reflet d'une commune de taille modérée. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5. Aucun PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) n'est identifié sur la commune. L'aléa argile est sans objet. La faible densité de population et le caractère rural contribuent à un environnement calme. Les rues sont propices aux déplacements à pied. La gendarmerie de proximité participe à la surveillance du territoire. Ces éléments structurent un cadre de vie tranquille, adapté aux familles et aux seniors cherchant une atmosphère sereine.
Le Breuil est principalement desservi par le réseau routier. La D681 et d'autres axes départementaux la relient aux communes voisines, notamment Le Creusot et Montceau-les-Mines. Des lignes de bus locales assurent les déplacements quotidiens. La gare TGV du Creusot - Montceau-les-Mines, accessible en voiture, propose des liaisons vers Paris et Lyon. Aucune gare ferroviaire n'est implantée directement sur la commune. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les habitants. Les trajets vers les pôles urbains proches sont réalisables en moins de 30 minutes par la route.
La commune dispose de 4 établissements scolaires, couvrant la maternelle et le primaire. Cette offre locale garantit une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Au-delà du primaire, les collégiens et lycéens se dirigent vers les établissements des villes avoisinantes (Le Creusot notamment), accessibles via des transports scolaires. La taille modérée des écoles breuilloisses favorise un environnement d'apprentissage personnalisé. Les familles avec enfants bénéficient ainsi d'une structure éducative ancrée localement.
La vie au Breuil est structurée par les associations locales et les événements organisés régulièrement. La commune offre des équipements sportifs et culturels adaptés à sa taille. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels des habitants. La nature environnante permet des activités de plein air. Le marché local et les fêtes de village renforcent les liens sociaux. L'accès à Le Creusot et Montceau-les-Mines, villes proches, élargit l'offre de loisirs, services et équipements culturels pour les résidents souhaitant une gamme plus large. Cette complémentarité caractérise la vie locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Breuil (1 389 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Morey, affiche 1 849 €/m² (+33,1 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Firmin reste à 1 233 €/m² (-11,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Le Breuil est une commune rurale de taille modérée offrant un prix médian accessible à 1 389 €/m² et une majorité de propriétaires (80,9 %). Son marché immobilier affiche une tendance baisse. L'offre scolaire locale et la proximité des villes attenantes constituent des atouts concrets pour les familles. La sécurité et l'absence de risques d'inondation complètent ce profil. Les acquéreurs doivent anticiper les trajets automobiles pour les études secondaires et les services urbains.
Cette analyse de Le Breuil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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