Marché immobilier à Saint-Aigulin (17360) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché affiche un prix médian de 1 117 €/m² (intervalle P25-P75 : 815–1 463 €/m²), selon l'analyse de 274 transactions DVF. La tendance sur 12 mois montre une hausse de 30,77 %. La consommation énergétique moyenne atteint 237 kWh/m², avec 18,5 % de passoires F+G. Cette consommation classe les biens en catégorie D/E : des rénovations thermiques peuvent s'avérer utiles avant achat. Les typologies varient entre maisons anciennes en pierre et constructions récentes, avec certains biens jouissant de terrains étendus vers la Dronne.

Saint-Aigulin affiche un score de sécurité de 63/100. Le risque d'inondation (PPRI) est absent. Les aléas géotechniques sont modérés (argile niveau Moyen) et le risque sismique figure au niveau 2/5 (faible). Aucun élément de risque majeur n'impacte la constructibilité. Le cadre de vie demeure serein, avec la présence d'une gendarmerie locale assurant le contrôle et le suivi des incidents.

La commune bénéficie d'un accès routier facilité par la D910, connectant Montguyon et Coutras. La gare ferroviaire la plus proche est celle de Coutras, à quelques kilomètres, offrant des liaisons vers Bordeaux et ses environs. Des lignes de bus régionales desservent la commune et les alentours, permettant des déplacements vers les bourgs voisins. Pour un quotidien actif (travail, études), la voiture reste recommandée.

Saint-Aigulin dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, accueillant les enfants de la commune. Les élèves poursuivant au collège et lycée se dirigent vers les villes alentour, avec des lignes de transport scolaire adaptées. Cette présence d'écoles locales facilite la vie des familles avec jeunes enfants, en limitant les trajets quotidiens.

La commune proposé un marché hebdomadaire, point de rencontre des habitants et source d'approvisionnement local. La proximité de la Dronne offre des possibilités de loisirs (pêche, balades). Des équipements sportifs et une bibliothèque municipale animent la vie collective. Les associations locales et manifestations festives régulières structurent le tissu social du bourg, entretenant les liens de convivialité entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Aigulin (1 117 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Barde, affiche 1 649 €/m² (+47,6 % de plus) ; à l'inverse, La Genétouze reste à 863 €/m² (-22,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Aigulin est une petite commune rurale offrant un cadre de vie tranquille, avec un marché immobilier accessible (1 117 €/m² en médiane). Les risques naturels sont mineurs et la sécurité satisfaisante. Elle convient aux acquéreurs en quête de calme et d'espace, acceptant un éloignement des grands centres et une dépendance à l'automobile.

Cette analyse de Saint-Aigulin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.