390 transactions DVF analysées, prix médian 1 246 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Roche-Chalais est un bourg de 3 060 habitants situé en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine. Traversée par la Dronne, cette commune rurale dispose de commerces de proximité, d'écoles et d'une vie locale structurée. Elle offre un cadre résidentiel calme avec un accès routier correct via la D730, reliant Coutras et Chalais. Le marché immobilier y reste accessible, attirant acquéreurs de résidence principale et investisseurs en quête d'un environnement moins tendu qu'en zone urbaine.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 033 € | — |
| Maison | 1 388 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 246 € | 900 — 1 748 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 246 €/m², avec une gamme interquartile de 900 à 1 748 €/m² selon le type et la localisation du bien. Sur 390 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 6,48 %. Les maisons avec jardin constituent l'offre dominante, particulièrement autour du centre-bourg et le long de la Dronne. La consommation énergétique moyenne atteint 155 kWh/m², correspondant à une classe C/D, ce qui reflète une performance correcte. Seuls 11,2 % des diagnostics relevés montrent des passoires énergétiques (classes F+G), indiquant une majorité de bâtis acceptables sur le plan thermique. Les acquéreurs trouveront des biens à rénover ou prêts à l'usage.
La Roche-Chalais affiche un score de sécurité de 63/100 et une localisation de 57/100, caractéristiques d'une commune rurale calme. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la Dronne ; les acquéreurs doivent consulter la cartographie précise avant achat. Le sol présente une aléa argile classé « Fort », requérant une vigilance sur les fondations des constructions nouvelles. Le risque sismique se situe au niveau 2 sur 5, modéré. La gendarmerie assure le maintien de l'ordre. Ces éléments naturels et administratifs sont à intégrer dans tout projet d'acquisition ou de construction.
La D730 traverse la commune, facilitant les liaisons vers Coutras et Chalais. La gare SNCF la plus proche est celle de Coutras, proposant des connexions vers Bordeaux et Angoulême. Des services de transport à la demande et lignes de bus locales complètent l'offre. L'automobile demeure le moyen de déplacement dominant pour les trajets quotidiens, loisirs et commerces. La position de La Roche-Chalais en zone rurale implique une dépendance à la voiture particulière pour conserver une autonomie satisfaisante. Les distances vers les agglomérations principales nécessitent des trajets de 30 à 60 minutes selon la destination.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle et l'enseignement primaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité en local dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves s'orientent vers les communes avoisinantes, avec des services de transport scolaire organisés. Cette offre participe à l'attractivité de la commune pour les familles en quête de stabilité et de scolarité proximale. Les parents actifs doivent prévoir les trajets vers les établissements secondaires et adapter leurs contraintes professionnelles en conséquence.
La Roche-Chalais dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), d'un marché hebdomadaire et d'associations actives. Les habitants accèdent à un stade, une salle des fêtes et des initiatives culturelles régulières (fêtes villageoises, marchés de producteurs). La Dronne offre des possibilités de pêche et promenade. La forêt de la Double, proche, invite à des randonnées et découvertes naturelles. La vie communautaire y reste vivante, sans atteindre l'intensité et la diversité d'une petite ville. Les événements saisonniers structurent le calendrier social local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Roche-Chalais (1 246 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Christophe-de-Double, à proximité, atteint 2 251 €/m² (+80,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Roche-Chalais représente une alternative économique pertinente.
La Roche-Chalais convient à des acquéreurs acceptant un cadre rural avec dépendance automobile, en quête de prix immobiliers modérés et d'un environnement calme. Le marché offre une liquidité raisonnable (390 ventes récentes) et une performance thermique globalement correcte. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité) requièrent une évaluation spécifique à chaque bien. Cet environnement n'est pas une opportunité d'investissement dynamique, mais un cadre résidentiel stable pour familles ou retraités.
Cette analyse de La Roche-Chalais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.