239 transactions DVF analysées, prix médian 1 205 €/m², indice de tension ITIC 52/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint Aulaye-Puymangou est une commune rurale de Dordogne comptant 1 450 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, elle offre un cadre de vie tranquille avec des services essentiels et une vie locale organisée autour du bourg et de ses hameaux. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier, les conditions de sécurité, l'accessibilité et les équipements pour appuyer une décision d'installation ou d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 084 € | — |
| Maison | 1 360 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 205 € | 861 — 1 561 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint Aulaye-Puymangou enregistre un prix médian de 1 205 €/m² (fourchette interquartile : 861–1 561 €/m²), avec 239 ventes analysées sur 12 mois (hausse de 7,01 %). Le parc comporte notamment des maisons anciennes dispersées entre le bourg central, le secteur de Puymangou et les hameaux comme Le Grand Bost ou Les Chaumes. La consommation énergétique moyenne atteint 170 kWh/m², correspondant à une classe C–D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,2 % du parc diagnostiqué (204 logements). Des travaux de rénovation énergétique sont opportuns sur certains biens, mais ne constituent pas une majorité.
Saint Aulaye-Puymangou affiche un score de sécurité de 63/100. Le sentiment de tranquillité est élevé, caractéristique des petites communes rurales. La présence d'une gendarmerie locale contribue au maintien de l'ordre. La commune est soumise à un aléa argile « Fort » et un risque sismique de niveau 2/5 (faible). Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire. Ces contraintes naturelles et technologiques ne réduisent pas l'habitabilité générale, mais justifient des précautions lors de travaux ou transactions immobilières.
Saint Aulaye-Puymangou est accessible principalement par le réseau routier départemental, connectée aux villes voisines Ribérac et Montpon-Ménestérol via routes desservant la commune. Des gares SNCF, situées dans ces mêmes localités, offrent des liaisons vers Bordeaux et Périgueux. La commune ne dispose pas de transports en commun urbains locaux. La voiture reste le moyen de déplacement essentiel pour les résidents. Le covoiturage et les services de transport à la demande complètent l'offre de mobilité.
Saint Aulaye-Puymangou accueille une école maternelle et une école élémentaire, couvrant l'enseignement primaire dans un cadre de proximité. Ces structures à taille humaine assurent un suivi personnalisé des élèves. Pour le collège et le lycée, les jeunes se dirigent vers les établissements des communes voisines, notamment Ribérac, facilement accessibles par la route. Cette organisation garantit une continuité de scolarité adaptée sans interrupture d'accès aux niveaux supérieurs.
Le bourg de Saint Aulaye-Puymangou propose des commerces de proximité, des services essentiels et un marché hebdomadaire. La vie associative est active et structure une dynamique communale. Des événements culturels et festifs ponctuent l'année, renforçant les liens entre habitants. Des équipements sportifs et de loisirs ainsi que les paysages environnants de Dordogne offrent des activités de plein air. Le tissu social demeure dense et participatif, caractéristique des petites communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint Aulaye-Puymangou (1 205 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Servanches, affiche 5 597 €/m² (+364,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Vincent-Jalmoutiers reste à 1 036 €/m² (-14,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint Aulaye-Puymangou est une commune rurale où le prix médian de 1 205 €/m² demeure accessible. Le contexte de sécurité et les équipements éducatifs locaux conviennent aux familles en quête de calme. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques d'inondation et d'argile avant acquisition. La stabilité démographique et le marché stable (tendance +7 % sur 12 mois) soutiennent une décision d'installation durable, sans garantie de plus-value.
Cette analyse de Saint Aulaye-Puymangou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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