Marché immobilier à Les Peintures (33230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian DVF s'établit à 1 505 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 132 à 1 890 €/m²), calculé sur 221 ventes analysées. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une hausse de 17,6 %, à interpréter avec prudence sur un marché rural à faibles volumes. Le parc est dominé par les maisons individuelles, concentrées autour du bourg et le long des axes vers les communes voisines. Sur le plan énergétique, 198 diagnostics ont été réalisés, avec une consommation moyenne de 123 kWh/m², correspondant à une classe C-D. La part de passoires thermiques (classes F et G) est de 6,1 %, un niveau contenu, mais les biens anciens restent susceptibles de nécessiter des travaux d'isolation ou de chauffage avant achat.

Les indicateurs de sécurité disponibles placent Les Peintures à 58/100 pour le score global de sécurité, avec un score de localisation de 29/100. Ces données reflètent une situation intermédiaire : la faible densité de population limite mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance, sans garantir une absence totale d'incidents. La surveillance naturelle propre aux petites communautés rurales constitue un facteur de modération. En revanche, l'éloignement des services d'intervention (gendarmerie, secours) est un élément à intégrer dans l'appréciation globale, notamment pour les résidents isolés. Ces chiffres doivent être comparés au contexte départemental pour une lecture pertinente.

Les déplacements reposent exclusivement sur la voiture individuelle : la commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun (bus ou train) dans un périmètre proche du bourg. Les axes routiers locaux permettent de rejoindre Coutras en quelques minutes, où se concentrent commerces, services et correspondances. L'autoroute A89 offre une connexion vers Libourne et Bordeaux. Les trajets domicile-travail vers l'agglomération bordelaise représentent en moyenne 40 à 50 minutes en voiture. L'absence de solution de mobilité alternative est un critère déterminant pour les ménages sans véhicule ou à mobilité réduite, et doit être anticipé lors d'un projet d'installation.

La commune dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et/ou primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Coutras, accessibles via les services de ramassage scolaire organisés à l'échelle de la communauté de communes. Ce dispositif permet aux familles résidant au village de maintenir un accès au parcours éducatif complet sans nécessiter de déplacements autonomes quotidiens pour les enfants. L'offre d'enseignement supérieur implique en revanche de se tourner vers Libourne ou Bordeaux, distantes d'environ 40 kilomètres.

L'offre commerciale et de services à Les Peintures est limitée, ce qui est cohérent avec la taille de la commune. La vie locale s'organise autour du bourg, avec une vie associative présente et des événements ponctuels — fêtes locales, manifestations de village — qui structurent le calendrier des 1 620 habitants. Pour les achats courants, les soins de santé et les équipements sportifs ou culturels, Coutras constitue le relais principal. L'église Saint-Vincent et le bâti traditionnel composent le cadre architectural du centre. La proximité de l'Isle offre des possibilités de promenades, sans infrastructure touristique développée sur la commune elle-même.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Peintures (1 505 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Abzac, affiche 2 033 €/m² (+35,1 % de plus) ; à l'inverse, Chamadelle reste à 1 200 €/m² (-20,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Les Peintures présente un prix médian de 1 505 €/m² sur un marché en hausse de 17,6 % sur un an, dominé par la maison individuelle. L'absence totale de transport en commun, la dépendance à la voiture et l'éloignement des services sont des contraintes réelles à évaluer. La faible part de passoires thermiques (6,1 %) et un score de sécurité intermédiaire (58/100) complètent le tableau. Ce profil correspond à une résidence principale rurale pour des ménages motorisés, sans que les données actuelles permettent d'anticiper une tendance haussière durable.

Cette analyse de Les Peintures repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.