Prix au m² à Lagorce (33230)

Le prix médian constaté sur les ventes DVF analysées s'établit à 1 506 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 149 à 1 955 €/m². Sur les 12 derniers mois, la tendance des volumes de ventes progresse de 48,4 %, sur une base de 217 transactions analysées. Le marché est dominé par les maisons individuelles avec terrain, organisées autour du bourg central et de lieux-dits dispersés. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 130 kWh/m² d'énergie primaire, et 9 % du parc relève des étiquettes F ou G (passoires thermiques), une proportion modérée pour un parc rural ancien. La part de propriétaires occupants atteint 75,5 %.

Le score de sécurité global de Lagorce est de 60/100, tandis que le score de localisation s'établit à 18/100, un niveau faible qui reflète l'isolement géographique de la commune plutôt qu'une insécurité avérée. À l'échelle d'un village de 1 575 habitants, les incidents restent statistiquement rares. La surveillance du secteur est assurée par la gendarmerie de Coutras. Ces indicateurs doivent être mis en perspective avec la densité très faible du territoire : un score de localisation bas signifie principalement que les services de secours et forces de l'ordre sont éloignés, ce qui est un facteur à intégrer dans une décision d'installation.

La mobilité à Lagorce repose sur la voiture individuelle. La commune ne dispose d'aucun arrêt de transport en commun dans son périmètre immédiat. La gare la plus proche est celle de Coutras, qui propose des liaisons TER vers Libourne et Bordeaux. L'accès à l'autoroute A89 est possible depuis les axes secondaires du secteur, ce qui facilite les trajets vers Bordeaux et Clermont-Ferrand. Pour les actifs travaillant sur des pôles urbains, un véhicule est indispensable au quotidien. L'absence d'infrastructure de transport en commun locale est un point structurel à prendre en compte avant toute décision d'achat.

Lagorce dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant la scolarisation des enfants en cycle élémentaire dans un contexte à faibles effectifs. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Coutras ou de Libourne. Un service de transport scolaire est généralement organisé pour assurer ces trajets quotidiens, pratique habituelle dans les communes rurales de la Gironde. L'offre de formations supérieures et professionnelles se concentre à Libourne et Bordeaux, accessibles via la gare de Coutras ou par la route.

L'offre commerciale de Lagorce est limitée, à l'image de la plupart des communes rurales de cette taille. Les habitants s'approvisionnent principalement à Coutras pour les commerces courants et les services. Le tissu associatif local organise des activités sportives et culturelles qui structurent la vie sociale des 1 575 résidents. L'environnement permet la pratique de la randonnée et du vélo sur les chemins du Libournais. La commune s'inscrit dans un territoire viticole, à proximité des appellations connues du nord de la Gironde. Le taux de pauvreté de 18,4 % indique des fragilités économiques locales à ne pas négliger.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lagorce (1 631 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Peintures, affiche 1 798 €/m² (+10,2 % de plus) ; à l'inverse, Chamadelle reste à 1 200 €/m² (-26,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lagorce présente un prix médian de 1 506 €/m² sur un marché en progression de volume. Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles, avec une performance énergétique globalement correcte (9 % de passoires). La commune convient à des profils autonomes en matière de mobilité : la voiture est indispensable, la gare de Coutras restant le seul accès au réseau ferroviaire. Le score de localisation bas (18/100) traduit l'éloignement des services d'urgence. Le taux de pauvreté (18,4 %) et le revenu médian modeste (21 428 €) reflètent un contexte socio-économique rural à considérer dans l'évaluation du tissu local.

Cette analyse de Lagorce repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.