Marché immobilier à Roybon (38940) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Roybon s'établit à 1 695 €, avec une fourchette interquartile de 1 000 à 2 445 €/m² selon les données DVF. Sur les 116 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est stable (-0,65 %). L'habitat est dominé par les maisons individuelles. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 239 kWh/m², classant la plupart des biens en catégories D et E. Environ 30 % des logements sont des passoires thermiques (F et G). Les rénovations énergétiques restent un besoin courant pour améliorer la performance des biens anciens.

Roybon enregistre un score de sécurité de 72/100. La commune compte 1 091 habitants, ce qui correspond à une faible densité. Elle est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), avec un aléa argile faible et un risque sismique de niveau 3 sur 5. Le revenu médian des ménages s'élève à 23 112 € annuels, avec un taux de pauvreté de 17 %. La majorité des habitants (64,9 %) sont propriétaires de leur logement.

Roybon est desservie par des axes routiers locaux permettant les liaisons avec les communes voisines. Un véhicule personnel est nécessaire pour les déplacements quotidiens, les transports en commun étant limités. Des services de transport à la demande peuvent être consultés auprès de la mairie. L'accès aux villes de taille moyenne nécessite généralement 20 à 40 minutes en voiture selon les destinations.

Roybon dispose d'un établissement scolaire local accueillant les enfants de la commune. Pour la poursuite de scolarité au-delà du primaire, les élèves se dirigent vers les communes environnantes offrant des écoles secondaires. Cet équilibre entre offre locale et proximité des services éducatifs environnants caractérise l'infrastructure scolaire du secteur.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communautaires. L'environnement naturel environnant permet des activités de loisirs : randonnée pédestre, VTT, promenades. Le bourg concentre les services de proximité et les points de rencontre des résidents. Les habitants bénéficient d'un cadre rural avec accès à des espaces naturels variés typiques de la région iséroise.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roybon (1 695 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Appolinard, affiche 3 557 €/m² (+109,9 % de plus) ; à l'inverse, Marnans reste à 655 €/m² (-61,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roybon propose un marché immobilier aux prix médians accessibles dans le contexte isérois. La commune convient à ceux acceptant une accessibilité automobile et une offre de services limitée en échange d'une vie rurale et d'une faible densité de population.

Cette analyse de Roybon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.