Marché immobilier à Valherbasse (26350) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 121 ventes analysées, le prix médian s'établit à 1 763 €/m² (écart inter-quartile : 1 475–2 300 €/m²). Les maisons individuelles constituent l'offre dominante. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 218 kWh/m², ce qui correspond à une classe D-E. Parmi les 84 diagnostics disponibles, 28,6 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les variations de prix dépendent principalement de l'état du bâti et de la localisation au sein de la commune.

Valherbasse enregistre un indice de sécurité de 62/100. La faible densité de population (1 005 habitants) s'accompagne d'un score de localisation modéré (44/100). La commune est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3/5. Ces éléments constituent des facteurs à vérifier lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation. La criminalité demeure limitée, caractéristique des communes rurales de cette taille.

Valherbasse est desservie par des axes routiers permettant les connexions vers les communes voisines et les centres urbains proches. Les transports en commun restent limités; la voiture individuelle est le moyen de déplacement privilégié. La commune bénéficie d'une connectivité routière locale satisfaisante pour les trajets quotidiens. Les trajets vers les services ou emplois majeurs requièrent généralement l'usage d'un véhicule personnel.

Valherbasse dispose d'un établissement scolaire assurant l'éducation primaire locale. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les élèves se déplacent vers les communes voisines dotées de collèges et lycées. Cette configuration est courante dans les communes rurales de ce secteur. Les parents doivent anticiper les trajets scolaires ou le coût des internats pour les niveaux supérieurs.

La commune propose un nombre limité d'établissements commerciaux et de services de proximité. Les habitants accèdent aux commerces et services complémentaires (alimentaires, santé, loisirs) dans les communes voisines. Cette structuration reflète la taille modeste de la localité. Le tissu associatif local participe à l'animation de la vie collective, trait caractéristique des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Valherbasse (1 763 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hauterives, affiche 2 180 €/m² (+23,7 % de plus) ; à l'inverse, Bessins reste à 1 256 €/m² (-28,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Valherbasse affiche un prix médian de 1 763 €/m² et présente les caractéristiques d'une commune rurale modeste : faible densité, offre scolaire et commerciale réduite, accès limité aux transports collectifs. L'acheteur doit évaluer la performance énergétique des biens (28,6 % de passoires F-G) et tenir compte des risques inondation et sismique avant d'acquérir.

Cette analyse de Valherbasse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.