Marché immobilier à Réville (50760) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 123 €/m² selon les données DVF, avec une fourchette interquartile de 1 517 à 3 047 €/m². L'analyse porte sur 202 ventes, mais la tendance sur 12 mois affiche un recul de 17,64 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, longères et demeures en pierre typiques de la région, souvent associées à des parcelles de terrain. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen atteint 157 kWh/m², situé en limite inférieure de la classe C/D. Parmi les 221 diagnostics évalués, 23,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), signalant un besoin de rénovation pour une part du parc. Les biens neufs sont rares, ce qui maintient une offre stable dominée par l'ancien.

Réville affiche un score de sécurité de 66/100, reflétant un profil de petite commune rurale avec une criminalité faible. La localisation sécuritaire est évaluée à 34/100, caractéristique des zones périphériques peu denses. Le revenu médian des habitants s'élève à 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. Le territoire est soumis à un risque de submersion marine (PPRI actif) et présente une sensibilité argileuse de niveau moyen. Le risque sismique est classé niveau 2/5. Ces éléments doivent être considérés dans le projet d'acquisition, notamment lors de la souscription d'une assurance habitation.

Réville repose principalement sur l'accès routier. Les routes départementales permettent de rallier rapidement les communes voisines : Saint-Vaast-la-Hougue, Valognes et Cherbourg-en-Cotentin. L'offre de transport en commun reste limitée à quelques lignes de bus régionales. La voiture demeure indispensable pour les déplacements quotidiens. La gare SNCF la plus proche est celle de Valognes, proposant des liaisons vers Paris. L'aéroport de Cherbourg-Maupertus est accessible à distance raisonnable. Cette situation d'enclavement relatif caracterise les communes littorales de la Manche.

Réville dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les villes avoisinantes comme Saint-Vaast-la-Hougue ou Valognes, où l'offre scolaire est plus large. Cette organisation est classique pour les petites communes rurales. Les parents doivent anticiper les trajets quotidiens pour les niveaux secondaires lors du choix de localisation. Des transports scolaires peuvent être organisés selon les conventions locales.

Réville dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et services de base. Un marché local fonctionne régulièrement. La commune bénéficie de la proximité avec le littoral, notamment le port de Saint-Vaast-la-Hougue et le phare de Gatteville, qui offrent des activités liées à la mer. Des chemins de randonnée parcourent le territoire rural environnant. Les associations locales animent ponctuellement la vie du bourg. Cet environnement correspond aux attentes des résidents en quête d'une vie simple et accessible, loin de la densité urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Réville (2 123 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Vaast-la-Hougue, à proximité, atteint 3 037 €/m² (+43,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Réville représente une alternative économique pertinente.

Réville convient aux acquéreurs prioritairement attirés par le cadre rural, la proximité littorale et un coût d'acquisition modéré. Le recul récent des ventes (–17,64 % en 12 mois) invite à une analyse prudente du marché local. La présence d'un risque de submersion marine et le statut énergétique inégal du parc (23,1 % de passoires) sont à considérer. L'accessibilité automobile demeure le facteur clé de viabilité résidentielle.

Cette analyse de Réville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.