415 transactions DVF analysées, prix médian 2 377 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Vaast-la-Hougue est une commune littorale du Cotentin de 1 648 habitants. Reconnue pour son port de pêche, ses parcs à huîtres et ses tours Vauban classées à l'UNESCO, elle offre un accès direct au littoral et à l'île de Tatihou. Le marché immobilier y demeure accessible comparé aux standards côtiers normands. Les biens sont principalement des maisons individuelles, maisons de pêcheurs rénovées ou propriétés de standing. Un cadre peu dense, favorable aux familles et résidents en quête de proximité maritime.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 030 € | — |
| Maison | 2 429 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 377 € | 1 737 — 3 210 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Vaast-la-Hougue s'établit à 2 377 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 737–3 210 €/m²), fondé sur 415 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une hausse de 18,68 %. Le parc immobilier est ancien, avec une consommation énergétique moyenne de 230 kWh/m², situant la majorité des biens en classe D. 21,9 % des diagnostics énergétiques (434 relevés) classent les logements en passoires F+G. L'offre comprend principalement des maisons individuelles et quelques immeubles réhabilités. Les bien avec accès au littoral ou proximité du port affichent des valeurs différenciées selon leur configuration et état général.
Le score de sécurité de Saint-Vaast-la-Hougue atteint 74/100, reflet d'une commune avec peu d'incidents. La localisation reçoit une note de 32/100, caractéristique d'un bourg côtier peu densifié. La faible population (1 648 habitants) et la présence de services locaux contribuent à un environnement calme. La commune est exposée à un risque inondation (PPRI) et à un aléa argile Moyen. Le risque sismique régional est classé niveau 2/5. Ces facteurs de risque naturels doivent être pris en compte lors d'un projet d'achat, notamment pour les biens proches du littoral.
Saint-Vaast-la-Hougue est desservie par la D902, axe routier principal reliant Valognes et Cherbourg-en-Cotentin. Des lignes de bus régionales proposent des connexions vers les communes voisines, bien que l'automobile reste le mode de déplacement dominant. La gare SNCF la plus proche se situe à Valognes, permettant des liaisons ferroviaires régionales et nationales. Le port de plaisance offre un accès maritime. La taille modeste de la commune rend les déplacements internes possibles à pied ou à vélo depuis le centre-bourg.
Saint-Vaast-la-Hougue dispose de deux établissements scolaires accueillant les jeunes enfants en maternelle et primaire. Pour l'accès à un collège ou lycée, les élèves se dirigent vers Valognes, accessible par la D902. Cette configuration permet une scolarité de proximité aux niveaux élémentaires avant une transition vers les établissements secondaires environnants. La taille des écoles locales favorise un suivi individualisé et une intégration rapide des nouvelles familles.
Le port est le centre économique et social du bourg, animé par un marché aux poissons, restaurants de fruits de mer et commerces de proximité. Les tours Vauban, inscrites au patrimoine UNESCO, constituent un repère historique majeur. L'île de Tatihou, accessible par bateau amphibie, offre des visites culturelles et naturelles. Plusieurs associations dynamisent la commune par des activités sportives et culturelles. Les événements locaux réguliers, comme la Fête des Marins, structurent la vie sociale. Le tissu associatif demeure actif malgré la taille réduite de la population.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vaast-la-Hougue (2 377 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Crasville, à courte distance, affiche 1 358 €/m² (-42,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Vaast-la-Hougue combine un accès maritime direct et un patrimoine historique reconnu. Le prix médian de 2 377 €/m² reste accessible pour une commune littorale. La présence de risques naturels (inondation, aléa argile) requiert une attention particulière lors d'un achat. L'offre scolaire locale est limitée aux niveaux primaires. Un choix adapté à qui accepte une vie peu dense et les contraintes d'une localité côtière.
Cette analyse de Saint-Vaast-la-Hougue repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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